Описание
Продаю помещение площадью 130 кв. м на цокольном этаже дома. Почему именно это помещение лучшее предложение на рынке 1. низкая цена и соответственно более быстрый срок окупаемости (5-7 лет всего, у новых срок окупаемости в среднем 12-15 лет) 2. всё сдано в долгосрок, сидят надёжные арендаторы не первый год, проверенные временем и повышением аренды в прошлом году (просьба их не беспокоить распросами, со всеми познакомлю когда будет необходимо). Ежегодное повышение предусмотрено, как и везде. 3. бомбическая локация, очень проходное место между трёх супермаркетов (командор, фикспрайс и ярче, аптеки а также много других мелких магазинов) и в 50 м от остановки - что обеспечивает стабильный поток клиентов (фото приложил) 4. помещение находится под одноэтажной пристройкой дома, свободного назначения и со свободной планировкой, но сейчас поделено на арендаторов, что обеспечит в будущем любую перепланировку без проблем, все стены можно убрать за один день и получить большой торговый зал, в случае необходимости, нет несущих стен (фото приложил) 5. заведены все центральные коммуникации новые (электричество отдельная линия 30 квт 380В (хватит на многое и даже больше. ТУ и договор есть), вся разводка новая из медного кабеля, отдельная новая линия отопления с новыми радиаторами, новая вентиляция, новые трубы водоснабжения и канализации, новая пожарная и охранная сигнализация, выполненная профессионалами из той же охранной фирмы которая охраняет). договора со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены и помогу вам их переоформить (всё покажу и расскажу при встречи) 6. отдельный вход с торца дома, а значит погрузо-разгрузочные работы разрешены по закону (со двора нельзя если что), а это значит что его можно использовать в любом назначении - хоть торговля, офис, склад и т. д. 7. отсутствие любых общедомовых коммуникаций в помещении даёт значительный + перед другими подобными помещениями, т. к. никто не будет тревожить ваших арендаторов чтобы проверить те или иные трубы кабеля и прочие коммуникации, потому что их там просто нет, вообще никаких и даже мимо проходящих нет (могу на месте всё объяснить и показать) + отличные отношения с ТСЖ в том числе потому что нет общедомовых коммуникаций. 8. помещение находится в довольно старом, обжитом спальном районе с низкой концентрацией коммерческих помещений поэтому тут всё всегда сдано (занято) и по хорошей ставке, в отличие от молодых Покровки. Преображенского. Взлетки, где полно пустующих помещений потому что есть куда съеха
Ещё о доме
Дом построен в 1986 г.
Лифты: есть
Подъезды: 4 шт.
Класс энергоэффективности: C
Инфраструктура
Детский сад №278, корпус 2~ 3 мин
СОШ №55, корпус 1, Средняя общеобразовательная школа №55 с дошкольным отделением~ 4 мин
Гимназия №10, Гимназия №10~ 4 мин
СОШ №46, Средняя общеобразовательная школа №46~ 7 мин
СОШ №55, корпус 2, Средняя общеобразовательная школа №55 с дошкольным отделением~ 9 мин
Детский сад №320, корпус 1~ 9 мин
Лицей №6, корпус 1, Лицей №6, Перспектива~ 10 мин
СОШ №135, Средняя общеобразовательная школа №135~ 10 мин
Детский сад №86~ 10 мин
Детский сад №5, корпус 1~ 11 мин
