Продам нежилое помещение, Отрадное, ул. Пестеля
17
213,1 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 213,1 кв. м на 1 этаже дома. Прямая продажа от собственника. Доходность 11% годовых, без учета индексации и роста цены м2. Готовый арендный бизнес с долгосроными договорами и безусловной индексацией. Продам помещение 213,1 кв. м свободного назначения на первом этаже 17-этажного жилого дома в густонаселенном многоэтажном жилом районе. В радиусе 300 метров от помещения 5 194 квартиры (12 985 жителей), в радиусе 500 метров 12 125 квартир (30 312 жителей). См. фотографии. Преимущественно во всех домах вокруг отсутствуют коммерческие помещения, дефицит площадей дает выгоду при сдаче в аренду. Что самое главное, новых площадей не появится, так как район уже сформирован, реновация ему не страшна, вокруг многоэтажные дома не попадающие под снос. в шаговой доступности метро Отрадное (5-7 минут пешком). Народная тропа от метро к жилому массиву, жители срезают и идут сквозь дворы, выходя прямо к помещению. См. фотографии. Первая линия домов по улице Пестеля. Напротив входа в помещение остановка общественного транспорта, рядом расположены пешеходные переходы. Рядом находятся школы и детские сады, взрослая и детская поликлиники. Помещение намерено сдается нескольким арендаторам с целью диверсификации арендных потоков. В случае потери моно-арендатора, возникнет просадка по всей аренде на время поиска нового арендатора, предоставление каникул и прочих процессов. При сдаче в аренду подбирали арендаторов, которые будут дополнять друг друга, создавая тем самым пространство для обслуживания проживающего в районе населения. Средняя посещаемость составляет 500-700 человек в день. Перед домом свободная парковка на 20 + машиномест, удобно для посетителей, всегда есть возможность припарковаться рядом с помещением. В помещении выполнен дизайнерский ремонт с использованием дорогих и качественных материалов, заменены входная и дополнительная внутренняя двери из алюминиевого профиля с панорамными остеклением, в каждом кабинете есть окно и мокрая точка, что дает возможность использовать помещение под разные виды торговли, сервиса и услуг. Два отдельных входа: один с улицы (оборудован для граждан с колясками) и со двора. Высота потолков 3,2 метра Коммуникации центральные Электрическая мощность 30 кВт Все площади сданы в аренду. Арендаторы: Здесь аптека. Вайлдберриз. Озон. Напитки. Ателье. Студия Красоты. Офис. Кофе с собой. Хватай-ка. Водомат. Текущий МАП 686 000. Безусловная ежегодная индексация до 10%, прописанная в договорах. Есть возможностьРайон
Метро
Отрадное~ 11 мин
Средняя стоимость м², недвижимость, Москва, Отрадное
Нежилые помещения, Отрадное
168 780 ₽/м²
6,28%
Среднее по Москве
513 150 ₽/м²
1,82%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 06.09.2026
