Продам нежилое помещение, Соколиная гора (пр. Окружной)
12
141 м²
общая
0
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 141 кв. м на цокольном этаже дома. Продажа ПСН в Измайлово готовый арендный бизнес с доходом 350 000 /мес. Один собственник (физлицо). Подходит для покупки юридическим лицом возможна оплата по безналичному расчёту. Продаётся два отдельных помещения площадью 76 м и 65 м (общая 141.8 м) на первом этаже жилого дома. у каждого помещения свой вход с улицы, входы расположены в 15 метрах друг от друга. Все помещения с окнами, естественное освещение. Оба помещения сданы в аренду и приносят стабильный доход. Финансовые показатели. МАП (месячный арендный поток) 350 000 /мес. ГАП (годовой арендный поток) 4 200 000 /год. Цена продажи: 41.800.000. Окупаемость: 9.9 лет. Индексация по договорам 5-10% в год по (ИПЦ). Арендаторы: Офис, медицина. Технические характеристики. * Площадь: 76 м + 65 м = 141 м.* Этаж: 1 й, жилой дом (не реновация).* Высота потолков: 2.8 м.* Электрическая мощность: 15. Квт. * Все перегородки не несущие, легкий демонтаж. * Два независимых входа с улицы (15 м между ними). в каждом помещении имеются ;. * Окна, хорошее естественное освещение. * Свежий ремонт. * Санузлы. * Кондиционер, вентиляция. * Много розеток (+ интернет розетки). Интернет Ростелеком скорость 500 мб/с можно увеличить.* Видеонаблюдение, пожарная сигнализация. * Охранная система + тревожная кнопка быстрого реагирования (Росгвардия) под охраной 24/7. Важное преимущество: в помещениях не проходят общедомовые коммуникации ни канализационные, ни любые другие трубы. Это исключает риск аварий, протечек и внеплановых вмешательств в ваше пространство. Это подтверждается технической документацией и обеспечивает эксплуатационную независимость объекта. Расположение и транспорт. * МЦК Измайлово 1 минута пешком.* Переход с МЦК Измайлово на станцию метро Партизанская в шаговой доступности: удобная наземная пересадка без потери времени.* Рядом крупный транспортный узел: МЦК + метро + автостанция Партизанская, отсюда идут автобусы и маршрутки по всему Восточному округу и в ближайшие города Подмосковья.* Удобный выезд на Измайловское и Щёлковское шоссе.* Рядом: Сеть гостиниц абвгд, ТЦ, школа, остановки автобусов.* Жилой массив с высокой плотностью населения более 9 000 жителей в радиусе 500 м.* Высокий пешеходный трафик. Преимущества для покупателя. * Круглосуточный доступ 24/7О доме
Дом построен в 1959 г. Лифты: есть Подъезды: 1 шт.
Цена за 1 м², недвижимость, в Москве, Соколиная гора
Нежилые помещения, Соколиная гора
135 390 ₽/м²
65,24%
Среднее по Москве
562 010 ₽/м²
10,66%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 14.11.2026
