Продам нежилое помещение, Замоскворечье (ул. Дубининская)
11
25 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 25 кв. м на 1 этаже дома. Готовый арендный бизнес (ГАБ) в ЦАО: пункт выдачи заказов Wildberries. Объект приносит стабильный денежный поток. Финансовые показатели. Месячная арендная плата (МАП) 190.000. Годовая арендная плата (ГАП) 2.280.000. - Безусловная индексация аренды на ставку инфляции, но не менее 5% ежегодно. Окупаемость без учета безусловной индексации 9 лет 2 мес. Окупаемость с учётом безусловной индексации 7 лет 10 мес. Коммунальные и эксплуатационные услуги полностью оплачивает арендатор. Срок договора аренды - 10 лет с возможностью продления (до 2036 года). Об объекте. Всего 3 минуты пешком от метро Павелецкая. Интенсивный пешеходный трафик на улице Дубининская. Два отдельных входа, 1 й этаж, санузел. Высота потолков - 4 метра. Коммуникации: центральное отопление, вода, канализация, электричество 10 кВт. Парковка во дворе. Соседи по дому: Ozon. Авито. Комус. Ригла. Смешные цены, кафе, табак. Собственник - физическое лицо. Почему это надёжная инвестиция. Стабильный арендатор (ПВЗ крупнейшего маркетплейса Wildberries). - Арендатор самостоятельно выполнил ремонт в помещении. Ликвидный объект в ЦАО. Прямая продажа от собственника. Перед осмотром просьба звонить, с удовольствием расскажу подробнее и организую показ. Собственник.
Средняя стоимость м², недвижимость, Москва, Замоскворечье
Нежилые помещения, Замоскворечье
231 640 ₽/м²
Среднее по Москве
561 000 ₽/м²
10,5%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 11.11.2026
