Продаю студию, ш. Долгопрудненское
15
1-комн.
квартира
45 м²
общая
2 из 11
этаж
Монолитный
Тип дома
Описание
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. м на 2 этаже 11 этажного монолитного дома. 1-комнатная 45,9 м фактически 2 отдельные студии 17 500 000. Редкий формат: по документам один объект площадью 45,9 м, а фактически пространство организовано как две изолированные студии с отдельными входами. У каждой студии своя кухня, свой санузел, полноценная спальная зона, мебель, техника и кондиционер. Можно жить в одной и сдавать вторую или использовать обе под аренду. Объект уже используется именно в таком формате и в настоящее время приносит 113 000 в месяц суммарной долгосрочной аренды. Студия 1 22,9 м Интерьер в современном стиле с тёмной акцентной стеной, декоративным кирпичом и подсветкой. В студии: двуспальная кровать; полноценная кухня с холодильником и варочной поверхностью; барная стойка на двоих; большой встроенный шкаф; кондиционер; собственный санузел; душевая; стиральная машина; предусмотрено пространство под сауну. Студия 2 20,64 м Светлая студия с тремя окнами, белой кирпичной стеной и яркими интерьерными акцентами. В студии: двуспальная кровать; собственная кухня; холодильник и варочная поверхность; барная зона; системы хранения; кондиционер; собственный санузел со стиральной машиной; большое двухместное джакузи. 45,9. М использованы максимально эффективно Площадь объекта по документам 45,9 м. Фактически: 22,9 м первая студия 20,64 м вторая студия * входная/техническая площадь. Главное преимущество видно на планировке: после входа пространства разделены, и каждая студия функционирует самостоятельно. ТРИ сценария использования 1. Для инвестора Обе студии можно сдавать независимо друг от друга. Сейчас суммарная долгосрочная аренда составляет 113 000 /мес. 2. Жить самому получать аренду Занимаете одну студию, вторую сдаёте. Получаете собственное пространство и одновременно ежемесячный денежный поток. 3. Посуточная аренда За счёт двух независимых студий и необычного оснащения, включая двухместное джакузи, объект подходит и для посуточного формата. Потенциальная выручка зависит от загрузки, сезона и управления объектом. О доме и расположении Долгопрудненское шоссе, 6. а. Монолитный дом 2021 года. 2 этаж. 4 лифта в подъезде. Около 5 минут до метро Физтех. Важно О документах Продаётся одним объектом целиком. Площадь по документам 45,9 м. Один кадастровый объект. Внутри фактически организованы две отдельные студии. Статус помещения апартаменты. Объект находится в ипотеке. Порядок проведения сделки и снятия обременения обсуждается с реальным покупателем. ЭтРайон
Метро
Физтех~ 5 мин
15 000 000 ₽
396 тыс. ₽/м²
1 ноября
14 100 000 ₽
301 тыс. ₽/м²
21 октября
15 990 000 ₽
382 тыс. ₽/м²
18 октября
Средняя стоимость м², квартиры, Москва, Северный
1-ком. квартиры, Северный
409 200 ₽/м²
6,23%
Среднее по Москве
518 160 ₽/м²
0,22%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 13.11.2026
