Продаю студию, ЖК 2024, Соколиная гора, пр. Окружной
12
1-комн.
квартира
18,2 м²
общая
21 из 24
этаж
Монолитный
Тип дома
Описание
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 18,2 кв. м на 21 этаже 24 этажного монолитного дома. Одно из лучших предложений в Москве для аренды и для личного проживания. Легко сдается за 55-60 тысяч рублей. Хорошая ликвидность среди арендаторов благодаря хорошему местоположению: до мцк Измайлово 6 минут пешком, до метро Партизанская 12 минут спокойным шагом. На личном транспорте тоже удобно. Близко к центру, рядом выезд на мсд. Низкий годовой налог. 0,5% при кадастровой стоимости меньше 1,5 млн. руб. Новый современный ЖК 2024 года постройки. Никаких рисков как с редевелопментом здесь нет. ВРИ земли и здание соответствуют классу апартаментов для проживания. Учитывая высокую доходность от сдачи, порядка 8% годовых, отсутствие рисков, как у апартов переделок и минимальный налог 0,5% - это одно из лучших жилых предложений в Москве под аренду. Минусы. Отсутствие горячей воды, идет процесс перезаключения договора моэк с ТСН. Всего 5 лифтов на 24 этажа, ждать приходится чуть дольше, чем в других ЖК. Но благодаря этим минусам такая цена. Теперь о самом апартаменте: Вопрос с горячей водой частично решен установкой проточного водонагревателя в душевой, для комфортного проживания его хватает. Все что есть на фото остается новому владельцу. Встроенный холодильник, встроенная микроволновая печь, кухонный гарнитур, шкаф, диван с ортопедическим основанием аскона, спать комфортно, как на качественном матрасе. Высокий этаж и красивый вид на панораму города. Из окна видно стадион локомотив, останкинскую башню и измайловский Кремль. Объективный торг возможен если найдете лучшие предложения по соотношению риск/цена/местоположение/доходность. Есть обременение на 2,1 млн в Сбере. Для личного проживания апартамент тоже отлично подходит, в доме есть консьерж, охрана. Всегда чисто и спокойно. Ухоженная придомовая территория. Прекрасная ТСН.
16
13 900 000 ₽
421 тыс. ₽/м²
30 июня
Средняя стоимость м², квартиры, Москва, Соколиная гора
1-ком. квартиры, Соколиная гора
463 670 ₽/м²
2,24%
Среднее по Москве
494 620 ₽/м²
0,61%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 05.07.2026
