Купить квартиру в Москве
Продажа
Продажа недвижимости Аренда недвижимости
Офисы
1-комнатные квартиры 2-х комнатные квартиры 3-х комнатные квартиры 4-х и более комнатные Дома, дачи Земельные участки Нежилые помещения
Филёвский парк
ул. Барклая
Объявление №23006255

Продажа офиса, ЖК Или, Филёвский парк, ул. Барклая

69,3 м²

общая

7 из 8

этаж

Описание

Продаю офисное помещение площадью 69,3 кв. м на 7 этаже 8 этажного дома. Собственник. Предлагаю на продажу готовый арендный бизнес (продаю с арендаторами) офис 69,3 кв. м. Изначально помещение покупали для себя в 2021 г, с прошлого года сдаем в аренду. В БЦ помещения сдаются сразу как появляются, ставка аренды растет с каждым годом. Коммерческая недвижимость в эффективных локациях - один из самых защищенных инструментов сохранения и приумножения капитала. МАП - 224 000 /мес (на момент заключения договора ставка была максимальная), в этом году ставка 240-250 тыс в месяц за подобные помещения. Стоимость помещения растет с каждым годом на 7-10% по мере развития района. В ближайшие 5 лет планируется строительство и ввод новых БЦ класса а, а это значит стоимость объекта и аренды в нашем БЦ вырастет. Налог на имущество (1 раз в год)- 160 000. - Эксплуатация - 23 000 /мес (включена в стоимость аренды) - к/у - 10 000 /мес (оплачивается арендатором) - Чистый операционный доход - 190 000 /мес. Договор с арендатором (юридическая фирма) заключен до марта 2028 г. с индексацией на 7% ежегодно. Офис кабинетной планировки на 7 этаже по адресу ул Барклая, д. 6 стр 3 с ремонтом. Помещение без обременений. В здании и помещении установлена современная приточно-вытяжная вентиляция, есть кондиционер. Район активно развивается и застраивается бизнес-центрами класса а. До метро Парк Победы/Фили/Багратионовская 5-7 минут пешком. Рядом парк «Фили» и «Парк Победы». Бизнес-центр обладает хорошей транспортной доступностью. Рядом пролегает Кутузовский проспект. Расстояние до ТТК - 2 км, до Садового кольца - чуть больше 5 км. Парковка около здания на городской парковке, но есть возможность арендовать машиноместо в закрытом подземном паркинге в соседнем ЖК или БЦ. Все вопросы обсуждаем по телефон или на просмотре. Показ в любое время в будни с 10 до 18.

Район

Метро

Парк Победы~ 10 мин Багратионовская~ 12 мин Парк Победы~ 12 мин Фили~ 13 мин
28 000 000 ₽
404 040 ₽/м²
Вчера5 июля

Объявление отображается на основе информации из открытых источников

Контакт собственника

+7 9**-***-****

Поделиться
Избранное
На карте
Панорама

Открыть полный доступ

Введите ваш код доступа к категории «Продажа офисов»

Нет кода?

Вы можете открыть полный доступ к контактам собственников в объявлениях, фотографиям, истории стоимости объектов недвижимости используя код доступа ... подробнее
Получить код доступа
НЕАГЕНТ © 2010–2026 ® НЕАГЕНТ — система недвижимости от собственников Использование сайта означает согласие с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности. При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна