Продам 2-х ком. квартиру, Нахичевань, ул. 25-я Линия
42 м²
общая1 из 1
этажКирпичный
Тип домаСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю 2-х комнатную квартиру площадью 42 кв. м в одноэтажном кирпичном доме. Квартира своего счастливого детства, в исторической части города. Немного о местоположении: Респектабельный район, отличная инфраструктура. Рядом парки, супермаркеты, учебные заведения, духовные, культурные, досуговые и торговые центры, второй старейший рынок города «Нахичеванский базаръ», 2 минуты от исторического центра г. Нахичевань-на-Дону, в этом районе очень много красивых строений 19-го века. Отличная транспортная развязка, можно уехать в любую часть города без пересадок. Асфальтированные улицы. Тихий не криминальный район. В целом о квартире: 2 комнаты и кухня, 1 комната проходная. Располагается в бывшем купеческом доме 19-го века. Закрытый уютный и тихий двор. При входе в квартиру имеется терраса. Квартира расположена последней по двору, исключены мимо ходящие соседи. Соседи тихие и дружелюбные. Высота потолков 3,4 м (можно оборудовать жилую антресоль, тем самым увеличив полезную площадь). Высокие, светлые окна. Высокие деревянные двери (если отреставрировать, ещё и красивые). Дом крепкий. Отопление и горячее водоснабжение автономное (газовые котел и колонка), кухонная плита газовая. Счетчики. В собственности доля земельного участка более 1 сотки (участок 7 соток). в этом районе земля очень дорогая. Есть 2 хоз. постройки на территории, используются как кладовка и сарай для технических нужд. Можно парковаться во дворе. Теперь о минусах: Несомненно требует ремонта, старый фонд, сдается в аренду длительное время и в целом устала за долгие годы. Дом в очереди на капитальный ремонт. Отсутствует санитарный узел, необходимо его оборудовать (есть несколько идей как это сделать цивильно), сейчас есть туалет и тот во дворе. Эти факторы формируют приличный дисконт, который уже учтен в стоимости объекта. Для кого: Подойдет творческим хозяйственным людям желающим жить в светлом креативном пространстве которое создадут сами. Для дизайна и ремонта помещения идеально применим стиль классика или нео-классика, а также лофт и что-то смешанное. Также можно рассмотреть продажу вместе с переходом текущих арендаторов, если рассматриваете как инвест покупку. Они там живут более 10 лет, им нравится (семья из 4-х человек). К тому же отец семейства арендаторов строитель-отделочник с большим опытом и готов осуществить все необходимые работы по ремонту. Пишите, задавайте вопросы. Готов показать и рассказать, проживаю в городе.Ещё о доме
Дом построен в 1919 г. Подъезды: 2 шт.Район
Инфраструктура
79 м²
20/22 эт.
12 650 000 ₽
161 тыс. ₽/м²
Сегодня
60 м²
19/20 эт.
12 000 000 ₽
200 тыс. ₽/м²
Сегодня
44 м²
6/19 эт.
7 450 000 ₽
169 тыс. ₽/м²
Сегодня
59 м²
9/24 эт.
6 500 000 ₽
110 тыс. ₽/м²
Сегодня
75 м²
2/4 эт.
13 000 000 ₽
173 тыс. ₽/м²
Вчера
37 м²
13/18 эт.
4 600 000 ₽
124 тыс. ₽/м²
27 января
Цена за 1 м², квартиры, в Ростове-на-Дону, Нахичевань
|
2-х ком. квартиры, Нахичевань 147 230 ₽/м²  0,05% |
Среднее по Ростову-на-Дону
141 870 ₽/м²
0,64%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
