Продам 4-х комнатную квартиру, Ленинский, ул. Баумана
Объявление выключено
125 м²
общая1 из 2
этажКирпичный
Тип домаСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю 4-х комнатную квартиру площадью 125 кв. м на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома. Собственник. Продам объект, состоящий из нескольких квартир и других помещений с отдельными входами. В квартирах живут арендаторы уже несколько лет. Остальные помещения в аренду не сданы, простаивают. Объект расположен в закрытом дворе. Отдельно стоящее здание. Под и над вами никого нет. Во дворе есть место для авто. Квартиры: 1. Двухкомнатная - 39 кв.м 2. Однокомнатная 1 этаж - 30 кв.м 3. Однокомнатная 2 этаж - 30 кв.м. Помещения: 1. Гараж, неотапливаемый. 2. Склад с 4-хметровыми потолками, неотапливаемый. Ремонт на фото. Минимально достаточный для сдачи в аренду. При желании можно усовершенствовать. Или ничего не трогать и просто получать пассивный доход. Что рядом: 5 минут пешком до активной части набережной с прогулочными зонами, кафе, речными катерами, поющим фонтаном и т. д. 2 минуты пешком до Центрального рынка со всем необходимым. 10 минут до Бизнес-центра 5 морей и Риверсайд Дон, до администрации области или города, Парка Горького, ЦУМа. В шаговой доступности РИНХ, ЮФУ, РГСУ, РКСИ, ПедИнститут и другие учебные заведения - транспорт во все направления с Центрального рынка или пр. Ворошиловский. На авто или транспорте: До ЖД и автовокзала 150 руб на такси за 7 мин. До пригородного автовокзала 25 мин на автобусе. Футбольный стадион, торговый центр, Набережная левого берега Дона и сам левый берег с огромным количеством баз отдыха и ресторанов - 5-10 мин Если рассматриваете объект для сдачи в аренду, то есть точки роста: 1. Сдать пустующие помещения. 2. Увеличить кол-во помещений, разбив большие площади на студии (передам свои наброски) 3. При большом желании можно надстроить, как минимум один этаж и получить дополнительно 4-5 студий. 4. Перейти с долгосрочной аренды на посуточную. Кол-во точек притяжения это позволяет. Если рассматриваете объект для собственного проживания, то можно объединить помещения, привести их в порядок и получить пентхаус в центре города. Или просто спокойно жить в том, что есть сейчас. Также возможен комбинированный вариант: в одной квартире жить, а остальные помещения сдавать. Остались вопросы звоните сейчас, обсудим.Ещё о доме
Подъезды: 1 шт.Район
Инфраструктура
75 м²
1/2 эт.
7 500 000 ₽
100 тыс. ₽/м²
Сегодня
75 м²
1/2 эт.
5 500 000 ₽
73 тыс. ₽/м²
Сегодня
74 м²
2/6 эт.
8 550 000 ₽
116 тыс. ₽/м²
Сегодня
95 м²
1/3 эт.
6 499 000 ₽
68 тыс. ₽/м²
Сегодня
86 м²
1/5 эт.
12 200 000 ₽
142 тыс. ₽/м²
Сегодня
150 м²
4/9 эт.
34 500 000 ₽
230 тыс. ₽/м²
Сегодня
Мобильная версия
|
Удобно следить за новыми поступлениями объявлений с помощью мобильного телефона, планшета или любого другого мобильного портативного устройства, для которых доступна мобильная версия сайта |
Средняя цена м², квартиры, Ростов-на-Дону, Ленинский
|
4-х и более ком., Ленинский 150 550 ₽/м²  17,14% |
Среднее по Ростову-на-Дону
121 780 ₽/м²
3,32%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 07.02.2025
