Продам 4-комн. квартиру, Железнодорожный (ул. Портовая)
8
4+ комн
квартира
108,6 м²
общая
2 из 2
этаж
Описание
Продаю 4-х комнатную квартиру площадью 108,6 кв. м на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома. Рассмотрим обмен на дом. Квартира в двух-этажном четырёх-квартирном доме в начале улицы Портовой, на границе Ленинского и Железнодорожного районов. В 20 минутах неспешной прогулки от Центрального Рынка, ЦУМа. Парка Горького и Набережной. В 10 минутах ходьбы от Главного и Пригородного Ж/Д вокзалов, а также Главного Автовокзала. Можно приехать в любое время дня и ночи и уже через 10 минут быть дома. Развитая инфраструктура: магазины продуктовые и строительных материалов, мини-рынок, аптеки, поликлиника, шиномонтаж, станция Технического Обслуживания и Технического Осмотра автомобилей, пункт продажи осаго, школы, детские садики. Остановка общественного транспорта в любой район города в двух минутах ходьбы от дома. Квартира располагается в старом купеческом доме. Надёжном и добротном, построенном на века. Вход с улицы в квартиру отдельный и индивидуальный. Жилые комнаты: зал - 25 кв. м, спальня с рабочим местом - 21,5 кв. м, детская - 15 кв. м, вторая детская - 7,5 кв. м. Холл - 7,5 кв. м. Холл, при желании и минимальных затратах, легко переделать в ещё одну изолированную комнату, либо полностью закрытую гардеробную. Кухня - 12 кв. м. Санузел - раздельный: туалет - 2 кв. м, ванная комната - 4 кв. м. Подвал - 12 кв. м. Есть два сарая во дворе дома. Все коммуникации: свет, вода, центральная канализация, газ. Новая электропроводка по гост, с раздельной разводкой на потребителей (свет, розетки, комнаты). Отдельные электролинии на стиральную машину, холодильник, электродуховку, сплит-системы. Отопление и горячая вода - итальянский настенный газовый котёл. Очень низкие к/у. Внутриквартирные двери, окна и лестница изготовлены из массива дерева по индивидуальному заказу. Шум от улицы минимальный. Входные двери двойные. В доме остаётся практически вся мебель (оговаривается) - заходи и живи. Сантехника в отличном состоянии. Сделан качественный ремонт. Прекрасное место в некотором удалении от сердца Ростова, для отдыха от городской суеты и шума центра города, но в тоже время все удовольствия, развлечения и необходимые для жизни вещи в буквальной шаговой доступности. Для Вашего автомобиля есть бесплатная стоянка возле дома. Для людей предпочитающих надёжную защиту своего авто предлагаем капитальный двухуровневый гараж в двух минутах ходьбы от дома (стоимость оговаривается отдельно). При одновременной покупке квартиры и гаража - значительная скидка.Инфраструктура
Стоимость 1 м², квартиры, Ростов-на-Дону, Железнодорожный
4-х и более ком., Железнодорожный
124 840 ₽/м²
8,45%
Среднее по Ростову-на-Дону
160 200 ₽/м²
6,63%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 14.09.2026
