Продам дом, Ленинакан, ул. Весенняя
17
100 м²
общая
Кирпичный
Тип дома
Дизайнерский
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 100 кв. м на участке 4 сотки. Фото все живые, адрес реальный, цена указана за все (дом + земля) без скрытых платежей. Продаем кирпичный дом в x. Ленинакан, на ул. Весенняя, д. 31. Середина улицы. Дом покупался на этапе фундамента, все этапы работ до состояния предчистовой отделки от застройщика контролировались мной ежедневно и неоднократно переделывались и корректировались до получения качественного результата. Дом покупали для себя, на долго и делали все на совесть, не экономили. В шаговой доступности (5 мин) есть пункты ozon, WВ. Продуктовый магазин 150 метров. Начнем с участка: 1). Асфальт. Весь двор застелен асфальтом и прокатан катком (+ виброплиты вдоль бордюров). Не усел, не треснул за 3 года. Под асфальтом подушка 40-50 см щебня + песок, все лежит на двух слоях геотекстиля. Песок предварительно тоже тробмовался по ГОСТу 500 кг виброплитой. Установлены бордюры по всему периметру, с учетом клумб и насаждений. 2). Забор. Участок огорожен забором из оцинкованного профлиста крашеной стороной во двор. Залиты столбы под забор на глубину 80 см. Все стоит намертво. С фасадной стороны участка установлен ленточный фундамент глубиной 80 см и шириной 40 см, на арматуре не экономили. Без трещин и смещений. На фундаменте установлен комбинированный забор кирпич + евроштакетник в цвет забора и крыши дома (RAL8017). Также установлены распашные ворота с автоматикой homegate (зимой никаких проблем нет, автоматика с 2-х кратным запасом по весу ворот). 2 пульта. 3). Веранда. На заднем дворе дома возведена веранда открытого типа. Размеры 7.3 м * 3.6 м (26 кв. м). Крыша из израильского поликарбоната 10 мм, на полу доска ДПК. Каркас из металла толщиной 2 3 мм. Под полом с шагом 50 см залиты столбы 60*60, на глубину 60 см. Установлены водостоки. Весь металл ошкурен, обезжирен, загрунтован и покрашен в 2 слоя с компрессора. Полы веранды в уровень с полом в доме. Коммуникации: 1). Электрика. Переделана электрика во всем доме после застройщика. Доставлено 73 розетки и выключателя (все Schneider Electric, тогда его еще можно было купить). Силовые кабели гост сечением 3*1.5 мм на освещении и магистральные 3*2.5 мм везде. Добавлено порядка 15 групп освещения. Доставлены автоматные группы. На доме установлен релейный стабилизатор напряжения (в доме всегда стабильные 220. в без скачков). Также отдельно на котел установлен инверторный стабилизатор напряжения на 2). газ. Установлен котел на 240 кв. м navien с турбиной. Теплый пол по всему дому +Район
Инфраструктура
Детский сад № 150 ~ 28 мин
Спортивный клуб Рельеф ~ 35 мин
8
5 000 000 ₽
200 тыс. ₽/м²
26 июля
3
5 300 000 ₽
88 тыс. ₽/м²
26 июля
Цена за 1 м², дома, в Ростове-на-Дону, Ленинакан
Дома, дачи, Ленинакан
95 750 ₽/м²
21,68%
Среднее по Ростову-на-Дону
109 690 ₽/м²
0,55%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.07.2026
