Продам дом, СТ Садовод-любитель, Левенцовский (улица Смежная)
8
89,2 м²
общая
1
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю дом площадью 89,2 кв. м на участке 3.57 сот. Кирпичного дома. Собственник дом 90 кв. м с возможным расширением до 160 м. Сделан свежий ремонт. Срочная продажа в связи с переездом. Дом отдельностоящий с перспективой второго этажа (поднята мансардная крыша). Мансардный этаж в данный момент изолирован от первого. Можно жить как в одноэтажном доме, можно сделать отдельным входом второй этаж или соединить его с первым. Площадь 90 кв. м по первому этажу (без учета веранды). На первом этаже три изолированные комнаты (в одной из них есть своя гардеробная), кухня-гостиная 19 кв. м, просторный санузел. Сделан обогреваемый водяной пол от котла во всех комнатах. Дом очень теплый, светлый с низкими коммунальными платежами. К дому пристроена застекленная веранда с возможностью сделать второй этаж как комнату-студию 20 кв. м. Остается встроенная кухня, шкаф-купе в прихожей и зеркальный шкаф-купе в спальне. Бонусом идут хозпостройки: капитальная русская баня из газоблока, дровник, сухой подвал, летняя кухня со своими коммуникациями (можно использовать как цех), помещение для хранения инструментов. Отличное месторасположение - адрес указан точный, проезд без пробок через садоводство для его жителей на Левенцовку и через Стачки/Малиновского в город. Участок ровный, находится на возвышенности, не подтапливается в отличие от улиц расположенных ниже. Хорошие подъезды со стороны Стачки и Малиновского. Вторая улица от Стачки, третья от Малиновского -во дворе довольно тихо. в доме мы прожили больше 10 лет, спокойно указываем полную сумму продажи, продаем в связи с переездом в другой регион. Возможен быстрый выход на сделку и въезд, в доме никто не прописан, один собственник. Дом проходил проверку Сбербанка по документам, ипотека подходит. Строился не на продажу. Цена очень адекватная для нашего района. Спокойные, дружелюбные соседи, на улице много детей - место тихое и безопасное. В шаговой доступности остановка, магазины, 700 м до Пятерочки, аптеки. Светофора, 15-20 минут пешком до школы/садика. Мой телефон не всегда в зоне досягаемости, пробуйте звонить в разное время. Дополнительные фото/видео по запросу. Просьба напрасно агентам не беспокоить - показывать будем только после личного общения по телефону с потенциальным клиентом.Инфраструктура
8
22 555 000 ₽
129 тыс. ₽/м²
13 января
16
9 500 000 ₽
77 тыс. ₽/м²
6 января
9
16 990 000 ₽
84 тыс. ₽/м²
26 декабря 2025
Стоимость 1 м², дома, Ростов-на-Дону, Левенцовский
|
Дома, дачи, Левенцовский 97 300 ₽/м²  15,26% |
Среднее по Ростову-на-Дону
107 100 ₽/м²
0,19%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 30.01.2026
