Продам нежилое помещение, Чкаловский, ул. Киргизская
6
33 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 33 кв. м на 1 этаже дома. Собственник, без комиссии. Помещение свободного назначения (Киргизская 23 a) / Жильё + Офис / ПВЗ / Салон. Готово к сделке. Описание. Предлагается помещение в крепком кирпичном доме с бетонными перекрытиями на высоком цокольном этаже по адресу Киргизская, 23 а. 33 кв метра, две комнаты. Это готовый бизнес-актив, который можно запустить «под ключ» уже завтра, либо использовать как полноценное жильё.Почему это выгодная коммерческая инвестиция. Юридическая чистота: 1 взрослый собственник, с 2016 года. никто не прописан. В помещении вы можете сделать себе прописку. Документы полностью готовы к продаже. Сделка займёт минимум времени. Соседство с бизнесом: Рядом подобные помещения уже успешно функционируют как коммерческие точки - поток клиентов и востребованность локации подтверждены практикой. Входная группа для клиентов: высокий цоколь, сухо, есть защитные решетки на окнах и москитные сетки. Локация - точка притяжения трафика. Школа 84- 50 метров (постоянный родительский трафик). Детские сады 299 и 10 в 100 метрах. Площадь Чкалова - в 2 минутах. Остановки общественного транспорта. Сбербанк, пункты выдачи Ozon и Wildberries, продуктовый Магнит, аптека - всё это буквально рядом. Идеально для ПВЗ, кофейни, офиса, салона красоты, ремонта техники или склада. Коммуникации и оснащение (бонус для старта). Отопление центральное. Водоснабжение центральное + установлен бойлер, что гарантирует наличие горячей воды всегда критично для сферы услуг (парикмахерские, химчистки, клининговые службы). Установлена сплит-система (создание комфортного микроклимата для сотрудников и клиентов). Окна металлопластиковые (энергоэффективность и шумоизоляция). Готовый инвентарь в подарок: Холодильник, стиральная машина, микроволновка, пылесос, чайник - остаются новому собственнику. Если это офис или ПВЗ - вы сразу экономите на оснащении кухонной зоны. Совмещенный санузел с душевой кабиной. Состояние помещения: нормальное, для придания премиального вида потребуется лёгкий косметический ремонт. Это позволяет не переплачивать за чужой дизайн, а сделать интерьер под свою целевую аудиторию. Резюмирую: Вы получаете не просто «квартиру», а полноценный многофункциональный актив с готовыми коммуникациями, отличной проходимостью и чистыми документами. Покажу в любое время. Обсудим ваши варианты использования.О доме
Дом построен в 1972 г. Подъезды: 6 шт.Район
Инфраструктура
1 700 000 ₽
94 тыс. ₽/м²
3 сентября
6 800 000 ₽
110 тыс. ₽/м²
31 августа
Стоимость 1 м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Чкаловский
Нежилые помещения, Чкаловский
110 180 ₽/м²
1,08%
Среднее по Ростову-на-Дону
133 810 ₽/м²
5,33%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 06.09.2026
