Продам нежилое помещение, СЖМ, бульвар Комарова
40 м²
общая1
этажСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю помещение площадью 40 кв. м на 1 этаже дома. Продаётся коммерческое помещение 40 м (Собственник), в густонаселённом спальном районе со стабильным арендатором (сетевой магазин табака и кальянов «ноокан market»). Характеристики помещения: 1. Арендная плата 90 000 руб./мес. или 1 080 000 руб./год. Коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно. 2. Стабильный арендатор федеральная сеть магазинов представлена 4-мя филиалами в Ростове и 2-мя в Области. По адресу б-р. Комарова, 20 арендатор работает более 4-х лет. 3. Договор заключён с широкими правами переходящими к будущему Собственнику помещения, включая индексацию аренды по его решению до + 10% в год. Готовый арендный бизнес «Под ключ». 4. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик (особенно с 16 до 22:00). 5. Помещение располагается в многоквартирном 9-ти этажном доме между крупными транспортными артериями северного жил. массива улицами Добровольского Королёва. Рядом с домом находятся: лицей №102 им. Комарова, академия футбола Чайка. Почта России, отделение Сбербанка, в самом доме работают магазины: К&Б, аптека «Апрель», cdek. Яндекс, WВ. Пиво. Барбер-шоп и др. 6. Лёгкость доступа при входе в помещение за счёт 1-го этажа и малого количества ступенек (5 шт.). 7. Очень большая парковочная зона с возможностью подъезда на автомобиле прямо к дверям помещения (удобно для выгрузки/погрузки товара). 8. Выгодная планировка помещения (ровный прямоугольник без несущих стен). P. S. На фото №5 представлен отчёт от партнёра сайта Авито - компании «Bestplace», который подробно отражает все преимущества расположения помещения. Техническое оснащение помещения: 1. Электро-мощность 15 кВт; 2. Водоснабжение и отопление центральные; 3. в помещении выполнен качественный ремонт с хорошей плиткой на полу; 4. Помещение оснащено: 2-мя сплит-системами, бойлером, туалетом, раковиной; 5. Помещение в собственности, полный пакет всех юр. документов. Стоимость помещения: 11 920 000 рублей. Настоятельная просьба к потенциальным покупателям - осмотр объекта производить исключительно с моего согласия и не беспокоить Арендатора ни в каком виде. Все детали можно обсудить по телефону или при личной встрече. Собственник, не агент.Ещё о доме
Дом построен в 1991 г. Лифты: есть Подъезды: 5 шт.Район
СЖМ (Северный жилой массив)
показать на карте
Инфраструктура
250 м²
1 эт.
2 990 000 ₽
12 тыс. ₽/м²
Вчера
54 м²
1 эт.
16 000 000 ₽
295 тыс. ₽/м²
Вчера
18 м²
1 эт.
228 000 ₽
13 тыс. ₽/м²
22 января
Цена за 1 м², недвижимость, в Ростове-на-Дону, СЖМ
|
Нежилые помещения, СЖМ 133 520 ₽/м²  15,07% |
Среднее по Ростову-на-Дону
126 850 ₽/м²
5,12%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 07.02.2025
