Продам нежилое помещение, ул. Нансена
5
50,5 м²
общая
Описание
Продаю помещение площадью 50,5 кв. м. Отдельностоящее здание в городе Ростове-на-Дону на первой линии. Очень высокий автомобильный траффик - порядка 1-2 тысяч автомобилей в час в каждую сторону проезжает в 3 метрах от фасада. Есть карман для парковки 4-5 клиентских автомобилей. Весь фасад можно использовать под огромную вывеску + торцы здания. Идеально подойдет под. -кулинарию, готовую выпечку, кондитерский магазин, пекарню. -аптеку. -алкомаркет. -разливное пиво. -точки выдачи ПВЗ. -автотовары, запчасти, масла, диски, шины. -любой товар, хорошо подходящий под высокий автомобильный трафик. Клиенты на личных л/а в среднем обладают более высокой платежеспособностью для розничной торговли, чем пешеходный трафик. Здание капитальное из качественного кирпича с бетонным перекрытием, стены очень толстые. Конструктивно можно в перспективе добавить второй этаж при желании. Здание в аренде под магазин. Арендатор постоянный около 10 лет и готов работать далее. Можно приобрести как источник пассивного дохода. Электричество, вода, канализация. Площадь 50,5 кв. м. Земельный участок под зданием 0,95 сотки в собственности и входит в стоимость. На плане здания 2 складских помещения - фактически левой перегородки нет. Склад один справа, площадь торгового зала 41,4 кв. м. Вид разрешенного использования участка - для эксплуатации магазина. Обновил объявление - указал точное местоположение и добавил фото, которые нашел в архиве. Сейчас вид объекта не презентабельный по фасаду. Очень большой трафик автомобильный, сейчас натянут баннер на кирпич - баннеры надо раз в год мыть от смога, чтобы вид был красивый или снимать баннер, мыть и красить. Также сверху стоит добавить хорошую вывеску чтобы навести красоту по пропорциям здания (длина - высота). Вложения требуется минимальные, что кардинально улучшит внешний вид. При этом конструктив здания очень прочный, стены почти метр. Ремонт делался в 2018 года. Была залита новая стяжка, выложена теплоизоляция по полу, заменена проводка. Потолки высокие, есть большой запас дополнительный над подвесным потолком Армстронг. В рабочее время не всегда могу отвечать на звонки. Цена на время, пока в продаже интересующий объект жилой невижимости.Инфраструктура
8
1 558 000 ₽
37 тыс. ₽/м²
29 декабря 2025
7
8 000 000 ₽
192 тыс. ₽/м²
29 декабря 2025
7
623 008 000 ₽
151 тыс. ₽/м²
28 ноября 2025
Средняя цена м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Ворошиловский
|
Нежилые помещения, Ворошиловский 112 230 ₽/м²  6,11% |
Среднее по Ростову-на-Дону
137 010 ₽/м²
4,87%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 20.01.2026
