Продам участок, ЗЖМ, ул. Гражданская, собственник
6,3 соток = 630 м²
общаяСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю участок площадью 6 сот. ИЖС в «золотом квадрате» на западном, идеальная локация. В собственности с 2019 года. Степень готовности 25-35% Достоинства локации: 4-й дом от Малиновского, тихий и удобный одновременно будет дом; 2 выезда, на Благодатную или Малину. Шлагбаум по улице. Пеший проход за следующим домом, на 339-ю Стрелковую Дивизию. Остановка, 3 школы, 2 садика, больница, магазины - пешком 5 минут. Газ, свет, центральное водоснабжение - по меже. Описание проекта дома: Общая площадь фундамента нулевого этажа 240 квадрата. Заливался для себя поэтому закладные фундамента превышают нормативы вдвое. С учетом мировых событий возможна постройка комнаты-убежища (сейфовой комнаты). Проект рассчитан на две семьи, общая площадь одного дома в варианте одноэтажного исполнения около 240 кв с учетом гаражного места. В варианте исполнения как на эскизе с мансардой, с рабочим кабинетом над гаражом соответственно под 360 кв. м. По налогообложению считают только первый, как жилой. Задний двор рассчитан на двухуровневый закрытый сад. Спереди 8 метров до крыльца дома. По бокам отступ 3 метра. Ценообразование Продажа по причине отсутствия финансовой возможности достройки. Стоимость земли в этой локации от 2-х миллионов за сотку, продаю как есть, по цене земли. Нулевой фундамент получается в подарок. Рыночная стоимость освоенных работ около 4 млн. Рассмотрю вариант долевого строительства, ЕГРН позволяет межевание (прикрепил фото). Или долевое. Застройщики - приглашаю обсудить долевое участие. Строим два дома до чистового варианта с ценой каждого 17-25 млн (последнее фото). Идеальное вложение для долгосрочных инвесторов. Агентства. Эксклюзива не будет, комиссию за помощь в продаже готов оплатить. Хороший участок, оттягивал продажу до последнего, но так получилось. Место очень перспективное. С учетом готовности фундамента очень быстрый срок возведения.Район
ЗЖМ (Западный жилой массив)
показать на карте
Инфраструктура
3 сот.
6 500 000 ₽
2097 тыс. ₽/сот.
Вчера
7 сот.
3 800 000 ₽
514 тыс. ₽/сот.
24 января
2 сот.
3 050 000 ₽
1525 тыс. ₽/сот.
21 января
7 сот.
5 500 000 ₽
786 тыс. ₽/сот.
20 января
3 сот.
2 400 000 ₽
800 тыс. ₽/сот.
16 января
6 сот.
4 999 000 ₽
833 тыс. ₽/сот.
12 января
Стоимость 1-й сотки (100 м²), участки, Ростов-на-Дону, ЗЖМ
|
Земельные участки, ЗЖМ 1,37 млн. ₽/сот  5,5% |
Среднее по Ростову-на-Дону
1,19 млн. ₽/сот
0,71%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
