Продаю 3-х к квартиру, Ленинский (ул. Донская)
17
3-комн.
квартира
96 м²
общая
9 из 9
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю 3-х комнатную квартиру площадью 96 кв. м на 9 этаже 9 этажного кирпичного дома. Квартира 96 м. без комиссии от покупателя. Свободная продажа. Просыпаться под вид на Дон и купола Собора, живя в самом сердце Ростова. Квартира с уникальными панорамными видами. Это историческая часть города, где из окон открывается настоящий простор: широкая гладь Дона, архитектура старого города и Ростов-Арена. Квартира расположена на верхнем (9-м) этаже. Сверху только технический этаж это значит, что крыша никогда не протечет, а сверху нет шумных соседей. О квартире и планировке: Простор: 81 м внутри + более 15 м балконов и лоджии. Функциональность: Три изолированные комнаты и кухня более 10 м. Продуманная планировка, где у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Состояние: Настоящий дубовый паркет в отличной сохранности. Ремонт в классическом стиле ухоженный, функциональный. Можно заехать и жить, либо легко обновить декор под свой вкус без грязных капитальных работ. Бонусы: Два балкона с панорамным остеклением на разные стороны света. Есть техническая возможность организовать второй санузел (все коммуникации уже выведены). О доме: Это не типовая высотка, а камерный кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту (всего 38 квартир.). Толщина стен 70 см обеспечивает идеальную тишину и тепло. Новый лифт, видеонаблюдение, чистый подъезд и спокойные соседи. На первом этаже ПВЗ Wildberries. Локация и жизнь вокруг: 200 метров до набережной Дона идеальное место для утренних пробежек или вечерних прогулок. 400 метров до Центрального рынка. Это огромное преимущество: всегда свежие фермерские продукты, домашнее мясо, натуральная молочка, свежие овощи и фрукты всё самое вкусное и качественное для вашего стола буквально в пяти минутах ходьбы. В шаговой доступности гимназия №35, детские сады, поликлиники и магазины. 5 минут на машине до ж/д вокзала. Почему это отличная покупка: Объектов с такими видами и в таком камерном доме на рынке почти нет. Это высоколиквидная недвижимость: если когда-то встанет вопрос сдачи в аренду (спрос на квартиры с такими панорамами огромный) или перепродажи, вы всегда будете в выигрыше. Но в первую очередь это место, где невероятно комфортно жить. Документы, сделка и важные нюансы: Один взрослый собственник. Никто не прописан, квартира полностью свободна. Без обременений, ипотеки и маткапитала. Подходит под любые сертификаты и ипотеку. Полная стоимость в договоре. Важный момент: Квартира в собственности всРайон
Инфраструктура
5 700 000 ₽
122 тыс. ₽/м²
Вчера
15 300 000 ₽
278 тыс. ₽/м²
Вчера
12 500 000 ₽
127 тыс. ₽/м²
Вчера
18 700 000 ₽
243 тыс. ₽/м²
23 сентября
23 990 000 ₽
261 тыс. ₽/м²
23 сентября
6 100 000 ₽
105 тыс. ₽/м²
23 сентября
Стоимость 1 м², квартиры, Ростов-на-Дону, Ленинский
3-х ком. квартиры, Ленинский
177 250 ₽/м²
3,38%
Среднее по Ростову-на-Дону
135 900 ₽/м²
1,43%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 26.09.2026
