Продаю 3-х ком. квартиру, г. Батайск (ул. Луначарского)
17
3-комн.
квартира
137,5 м²
общая
5 из 5
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю 3-х комнатную квартиру площадью 137,5 кв. м на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. Собственник. Без % агентству. Самый центр города (центральный рынок в 5 минутах ходьбы неспешным шагом). Квартира типа пентхаус. Видовая. С индивидуальным отоплением. Подходит под ипотеку. Можно сделать две разные квартиры при необходимости. Коммуникации для этого проведены. Есть возможность приватизировать 750 кв. м (тех. этаж) полноценный этаж в собственность (зимний сад, спортзал, бизнес, кабинет массажа или косметологии, игровая для детей и многое другое). Дом без лифта, если для кого-то это имеет значение. Широкие лестничные площадки. Домофон работает. Интернет подключен. Комнаты все светлые, правильной формы 19,4 и 18,8 кв. м, зал 50 кв. м. Квартира С необычной планировкой. Дизайн проект новым владельцам в подарок. По факту 146,2. м. (без учета площади лоджий). Установлена новая лестница. ТРИ раздельные комнаты (при необходимости можно сделать четыре, зал разделить на две комнаты по 25 кв. м, два окна). Два санузла, один с ванной 6 кв. м, второй с душевой 3 кв. м, оба с унитазами и теплыми полами. Три больших просторных лоджии с теплыми полами. (Москитные сетки, дорогие новые стеклопакеты). Теплый пол в обоих санузлах, коридоре, на всех трех лоджиях, на кухне. Просторная кухня с выходом на лоджию 18 кв. м. Окно на лестничном пролете 3,57 метра. Высокие потолки. Шикарный холл с потрясающим видом на город и прекрасной освещенностью. Произведено полное снятие штукатурки от застройщика до кирпича, заменена вся электропроводка по ГОСТу установлены новые розетки и выключатели в количестве 142 единиц, разводка интернета в каждой комнате, разведено точечное освещение в каждой комнате индивидуально по всей квартире и на лоджиях. Все сантехнические трубы новые. Котёл Navien абсолютно новый турбированый. Дом очень теплый зимой и прохладный летом. Толщина стен 72 см. только кирпич - никаких блоков. Квартира продается в состоянии идеальной чистовой отделки. Есть возможность увеличить вход в квартиру за счет индивидуального тамбура. Развитая инфраструктура. Два детсада через дорогу (видны с лоджий на фото), три детских сада в пешей доступности. Три школы в шаговой доступности (две из них в 3-5 минутах ходьбы). МФЦ, центральный рынок, пятерочка, Магнит, поликлиники, больницы, сквер, центральный парк, -всё в 5 минутах ходьбы. Остановка прям возле дома. Ухоженный двор. Детская площадка. Всегда есть место для парковки авто так как в доме мало квартир. За домом сад (закрытаРайон
17
6 000 000 ₽
98 тыс. ₽/м²
Вчера
17
9 300 000 ₽
109 тыс. ₽/м²
13 июня
17
12 990 000 ₽
125 тыс. ₽/м²
23 апреля
9
6 800 000 ₽
94 тыс. ₽/м²
20 февраля
Цена за 1 м², квартиры, в Ростове-на-Дону, г. Батайск
3-х ком. квартиры, г. Батайск
107 170 ₽/м²
2,98%
Среднее по Ростову-на-Дону
137 660 ₽/м²
1,12%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 16.06.2026
