Продаю 4-х комн. квартиру, Первомайский, проспект Шолохова
8
4+ комн
квартира
68 м²
общая
1 из 6
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю 4-х комнатную квартиру площадью 68 кв. м на 1 этаже 6 этажного кирпичного дома. Продаю готовый арендный бизнес в Ростове-на-Дону: 4 студии в районе автовокзала Центральный. Сейчас все 4 студии сдаются в долгосрочную аренду. Есть действующие договоры и стабильный платежный поток. Доход сейчас: 82 000 /мес Окупаемость: ~8,5 лет Доходность: ~12% годовых (без учета роста стоимости недвижимости). Главное преимущество локация и два сценария заработка. 1). Долгосрочная аренда: стабильно, минимум управления, доход уже идет. 2). Посуточная аренда: выгода еще больше. У автовокзала Центральный постоянный поток транзитных пассажиров, командировочных и гостей города. При посуточной сдаче ставка за сутки значительно выше. Расчёт по посуточной аренде. Например: При средней ставке 2 500 /сутки и загрузке 70% каждая студия может приносить до 52 500 /мес. Что входит в бизнес: 4 изолированные студии с отделкой, мебелью и техникой (не надо тратить силы на ремонт и обустройство). Действующие арендаторы и договоры Возможность перевести в посуточную аренду и увеличить доход 1,5-2 раза Почему это выгодно покупателю: Готовый бизнес доход с первого месяца 4 студии риск распределен Спрос на аренду в районе автовокзала стабильный круглый год Можно оставить как есть или перейти на посуточную и зарабатывать больше Причина продажи: переход в другой бизнес Показ по договоренности. Перепланировка узаконена. Документы готовы предоставить.О доме
Дом построен в 1987 г. Подъезды: 2 шт. Класс энергоэффективности: EИнфраструктура
Цена за 1 м², квартиры, в Ростове-на-Дону, Первомайский
4-х и более ком., Первомайский
95 940 ₽/м²
3,2%
Среднее по Ростову-на-Дону
161 720 ₽/м²
0,74%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 29.10.2026
