Продаю дом, г. Батайск, ул. Тельмана
17
89 м²
общая
Кирпичный
Тип дома
Косметический
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 89 кв. м на участке 3,2 сотки. Собственник. Продажа напрямую без риелторских комиссий и переплат. В связи с переездом продается ухоженный, теплый кирпичный дом в самом престижном и дорогом районе Батайска Восточный жилой массив (ВЖМ). Асфальтированные улицы, вся инфраструктура в шаговой доступности, выезд на Ростов-на-Дону за 5 минут без пробок. Уникальная планировка Дом на две семьи (Дуплекс): Дом площадью 90 кв. м качественно разделен на две полностью автономные изолированные части, каждая со своим индивидуальным входом. Идеально для независимого проживания двух поколений или под выгодную сдачу одной половины в аренду. 1-я половина 60 кв. м (Основная): Большая семейная кухня со встроенным гарнитуром и двухконтурным котлом, 2 просторные комнаты. Сплит-система. На всей площади кухни, прихожей и санузла смонтирована система капитального водяного тёплого пола. 2-я половина 30 кв. м (Автономная): Своя изолированная кухонная зона, уютная жилая комната и отдельный полноценный второй санузел с душем. Благоустроенный двор и капитальные постройки: Участок 3.2 сотки: Весь двор вымощен качественной тротуарной плиткой, установлен стационарный капитальный кирпичный мангал с рабочей зоной. Обустроен уютный зеленый уголок с виноградником для отдыха. Огромные навесы: Двор полностью закрыт прочными арочными навесами из поликарбоната, которые переходят в глухой навес над уличной зоной отдыха. Автомобиль и территория на 100% защищены от солнца и осадков. Второй кирпичный дом (30 кв. м): Отдельно стоящее капитальное строение 2011 года постройки с чистым ремонтом и заведенным электричеством. Используется как сухой отапливаемый рабочий кабинет (вживую легко переоборудовать под полноценный гостевой домик или летнюю кухню). Мебель и техника частично остается. Сделка будет строго нотариальной, что гарантирует покупателю 100% государственную проверку документов и полную безопасность расчетов.Район
Цена за 1 м², дома, в Ростове-на-Дону, г. Батайск
Дома, дачи, г. Батайск
99 160 ₽/м²
4,02%
Среднее по Ростову-на-Дону
109 910 ₽/м²
1,42%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 29.09.2026
