Продаю дом, Железнодорожный (ул. Кумженская)
12
240 м²
общая
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю дом площадью 240 кв. м на участке 6 соток. Дома. Собственник. Площадь дома 150,5 кв. м (первый этаж) 80 кв. м мансардный этаж. ИЖС. Газ. Свет 380. в 3 фазы. Вода городская. Канализация - яма вода уходит в грунт. Высота потолков 3 м. Водяной теплый пол во всём доме. Комнаты квадратные. Высокий цоколь 80 см. Введён в эксплуатацию в 2021 г. Соседи на комфортном расстоянии. Нет прохожих. Вокруг участка нетронутая природа и отличный вид. в шаговой доступности река Дон, Пятёрочка, строймаркет Посад, пекарня, пивная, рыболовный магазин. Есть школа. Детей собирает школьный автобус с учителем возле дома. Вода отличный напор. Реконструкция всей линии водоканала на пластик в 2018 г. Свет подключён 3-х фазный, нагрузку в 20. КВт уверенно тянет. Канализация сливная яма 25 кубов. Выложена в кирпич без заполнения вертикальных швов, обсыпана крупным щебнем. Работает отлично, всё уходит в грунт, ни разу не откачивали. К дому проложена своя дорога с твёрдым покрытием (фал) около 50 м. Фундамент дома Лента под землёй на 120 см, над землёй 80 см. Засыпан песок, в котором проложена вода и канализация, затем гидроизоляция, пенополистирол 5 см. На нём бетонная плита - армирование 12 в 4 слоя. Ко второму слою прикручен тёплый пол во всех комнатах. Немецкая труба Рехау на тёплый пол и водоснабжение по дому. Стены кирпич. Мансарда утеплена минеральной ватой высокой плотности в 5 слоёв (25 см). Вставлены два самых больших окна от Велюкс. Есть фото этапов строительства. В стенах установлены окна из профиля Рехау с энергосберегающими стеклопакетами. На полу керамогранит. Сделана электро проводка и заземление. На внутренних стенах установлен гипсокартон на клей, на потолке собран на каркасе. Всё идеально ровное. Высота потолков 3 м. На участке плодоносит малина, смородина, абрикос. Все документы готовы к сделке. Торг на участке.
14 900 000 ₽
90 тыс. ₽/м²
25 сентября
13 500 000 ₽
36 тыс. ₽/м²
13 сентября
Стоимость 1 м², дома, Ростов-на-Дону, Железнодорожный
Дома, дачи, Железнодорожный
111 320 ₽/м²
1,4%
Среднее по Ростову-на-Дону
109 930 ₽/м²
1,4%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 28.09.2026
