Продаю гостиницу, 2-й п. Орджоникидзе, ул. Лесозащитная
17
345 м²
общая
3
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 345 кв. м на 3 этаже дома. Готовый прибыльный бизнес: действующий гостевой дом 345 м с потенциалом расширения. Продается капитальный жилой дом площадью 345 кв. м на земельном участке 7 соток. Главный + еще 350 кв. м свободной территории для дальнейшего расширения бизнеса или возведения дополнительных объектов. Смотрите на последнем фото. Можно увеличить доходность за счет столовой, баней, или дополнительного корпуса для сдачи в аренду. Объект официально зарегистрирован, имеет всю необходимую аккредитацию. Бизнес работает без проблем, принося стабильный доход с постоянной клиентской базой. Финансовые показатели и цифры: Доходность: от 300 000 до 600 000 + руб. в месяц при загрузке 90%. Загрузка: за текущий год показатель не опускался ниже 50%, средняя загрузка 70%. Низкие расходы: ежемесячные коммунальные и операционные затраты не превышают 80 000 руб. База клиентов: сформирован постоянный поток гостей, обеспечивающий стабильный круглогодичный доход. О планировке и оснащении: 1 этаж: зона ресепшн, котельная, прачечная, отдельная комната для проживания персонала/администратора с санузлом на входной зоне, подвальное помещение (12 кв. м), просторная кухня-столовая и 3 номера. 2 и 3 этажи: по 4 номера на каждом этаже. Номерной фонд: всего 12 комфортабельных номеров с собственными оборудованными санузлами и сплит-системами: 2 больших 4-местных Люкса (по 35 кв. м); 5 двухместных номеров; 1 трехместный номер; 3 одноместных номера. (Дополнительно есть возможность оборудовать еще 1 номер за счет перепланировки кухни-столовой). Коммуникации и локация: Все коммуникации подключены. Улица полностью асфальтирована, район с развитой инфраструктурой, все необходимое в шаговой доступности. Объект подходит и для личного проживания с возможностью прописки. Можно всё переоборудовать в жилой дом для большой семьи. Причина продажи: От объекта не избавляемся, решение никак не связано с рентабельностью или работой бизнеса (такие предложения на рынке редкость). Продажа вынужденная, по личным обстоятельствам. Все подробности, финансовые отчеты и показ при личной встрече.Район
2-й п. Орджоникидзе (Второй поселок Орджоникидзе)
показать на карте
Инфраструктура
2 900 000 ₽
121 тыс. ₽/м²
5 ноября
Цена за 1 м², недвижимость, в Ростове-на-Дону, 2-й п. Орджоникидзе
Нежилые помещения, 2-й п. Орджоникидзе
243 750 ₽/м²
17,97%
Среднее по Ростову-на-Дону
126 700 ₽/м²
4,38%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 09.11.2026
