Продаю офис, ул. Московская
17
1600 м²
общая
3
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 1600 кв. м на 3 этаже дома. Земля. Газ. Всё своё .Представьте: вы владеете не просто зданием, а работающим денежным потоком. Каждый месяц стабильно, без простоев, без нервов. Это не помещение под аренду, это готовая система, которая уже приносит деньги. ЧТО ЭТО. Встроенное офисное помещение в историческом центре Ростова. 4 этажа. Два литера. Собственная земля. Общая площадь 1599 м. Из них под аренду 1063,5 м (остальное лестницы, техпомещения, санузлы всё аккуратно, всё по уму). На 28.08.2026 уже заполнено 858,9 м. Работают 9 арендаторов. Среди них Корейский культурный центр, который платит аренду в долларах (да-да, в валюте это отдельный + к устойчивости). Деньги. Доход 1 044 000 рублей в месяц. Это 12,5 млн в год. и это только текущие поступления с потенциалом роста. Свободно чуть больше 200 м. Хотите сдадите дороже, хотите займёте сами. Цена 90 млн, торг возможен. Коммуникации всё есть. Газовое отопление зимой тепло, летом не разорительно. Центральное электричество мощностей хватает. Центральное водоснабжение и водоотведение без головной боли. Оптика от двух провайдеров интернет летает, арендаторы довольны. Генератора нет но при таком наборе это уже деталь, а не проблема. Локация. Газетный, 27. Центр. Это не где-то на окраине это сердце города. Арендаторы приходят сюда сами. Клиенты находят без навигатора. Престиж, доступность, поток. Важная деталь. В соседнем литере есть ещё 4 собственника. Но все коммуникации наши. Мы поставляем, управляем, мы решаем, мы зарабатываем. Это не мешает, это просто нюанс, о котором честно говорим. Кому ЭТО. Инвестору, который хочет готовый доход без стройки и ремонта. Предпринимателю, который устал платить аренду и хочет владеть. Тому, кто понимает: центр, газ, земля, 9 арендаторов это не вариант, это решение. Смотрите. Считайте. Такие объекты не залёживаются. 90 млн с торгом это вход в актив, который уже работает.О доме
Дом построен в 1910 г. Подъезды: 2 шт.Район
Инфраструктура
3 100 000 ₽
129 тыс. ₽/м²
2 ноября
2 590 000 ₽
123 тыс. ₽/м²
25 октября
8 490 000 ₽
105 тыс. ₽/м²
23 октября
Цена за 1 м², недвижимость, в Ростове-на-Дону, Ленинский
Офисы, Ленинский
115 970 ₽/м²
1,71%
Среднее по Ростову-на-Дону
125 250 ₽/м²
8,21%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 10.11.2026
