Продажа дома, переулок Доблестный
22
311 м²
общая
3
этажа
Кирпичный
Тип дома
Описание
Кирпичный дом 310,9 кв. м на участке 6,17 сотки. Три уровня, 9 жилых комнат, 4 санузла. Центральные городские коммуникации.Супер локация
Район Областной больницы. Тихий переулок без транзитного трафика. В шаговой доступности: школы, детсады, поликлиники, магазины. Удобный выезд на основные магистрали.
Дом
Кирпич. 2008 год постройки — фундамент устоялся, усадка завершена, скрытых дефектов нет. Три уровня:
Верхний (2,9 м) — мастер-спальня с санузлом и гардеробной, 4 спальни, санузел.
Средний, входной (3,0 м) — прихожая, кабинет, санузел, гостиная-столовая, кухня.
Нижний, высокий цоколь (2,6 м) — 2 жилые комнаты, санузел, котельная, кладовая.
Просторный светлый дом для большой семьи. Потолки 2,6/3,0/2,9 — на каждом уровне комфортно. Планировка без лишних коридоров: только полезные и уютные пространства. Внутри состояние хорошее.
Дом без наружной отделки — кирпич без облицовки.
Участок
6,17 сотки. Обустроен и готов к использованию:
• Кирпичный забор высотой 3 м по всему периметру
• Два въезда — автоматические и механические ворота
• Парковка на 3 машины
• Дорожки из плитки, клумбы
• Мангальная зона, детская площадка
• Навес под бассейн
• Сад: 10 плодоносящих фруктовых деревьев, виноград
Коммуникации — городские
• Газ, вода, канализация, электричество — центральные, от городских сетей
• Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями — вы платите напрямую, без посредников
• Автономное отопление и ГВС — котёл и бойлер. Никаких сезонных отключений: всегда тепло, всегда горячая вода
• Проводной интернет
• Взнос СНТ — 840 руб./мес.
Статус и документы
• Документ-основание: договор купли-продажи от 25.11.2014 г.
• Назначение дома: жилое. С правом регистрации проживания.
• Категория: земли населённых пунктов — дачный земельный участок.
• Прописка, налоговый вычет, регистрация детей в школу и поликлинику — всё доступно.
• Дом в ипотеке с 2014 года — объект проверен банком, документы прошли юридическую экспертизу.
• Прямая сделка. Безналичный расчёт. Полная сумма в договоре.
Посредникам просьба не беспокоить. Контактное лицо: Елена
Район
ЗЖМ (Западный жилой массив)
показать на карте
Инфраструктура
38 000 000 ₽
136 тыс. ₽/м²
24 октября
10 000 000 ₽
81 тыс. ₽/м²
14 октября
Цена за 1 м², дома, в Ростове-на-Дону, ЗЖМ
Дома, дачи, ЗЖМ
149 470 ₽/м²
2,82%
Среднее по Ростову-на-Дону
109 290 ₽/м²
0,56%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 29.10.2026
