Продажа нежилого помещения, Кировский, проспект Богатяновский спуск
117 м²
общая2
этажСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю помещение площадью 117 кв. м на 2 этаже дома. Собственник продает стабильный бизнес по сдаче кабинетов в аренду. Все сдано. 5 кабинетов - на плане выделено. Продается кратно 5-6 кабинетам весь этаж. Осталось несколько вариантов. Работает уже 22 года. в собственности с котлована. С торца здания находится Газпром телеком, третий этаж соцстрах. Второй этаж целиком наш. Два входа -две лестницы, с/у мужские и женские. Реализована домофонная система. Доступ круглосуточный-круглогодичный. Супер стабильные арендаторы, многие работают десятилетиями. Продается 5 кабинетов, на плане выделено. Площадь этих кабинетов - 96 кв. м. Арендный поток сейчас около 80 тр. Есть возможность для роста. Цена на аренду в этом районе растет все время, и сейчас составляет 800-1000 р/м2. а также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете вы, соответственно -цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, Магнитах, пятерочках и т. п.). Потенциал объекта огромный. При условии освобождения какого-то кабинета - сдача происходит в течение нескольких дней. простаивание и потеря потенциальной прибыли отсутствуют. (Сравнение с объектами, которые сдаются целиком, и когда простаивание каждого месяца стОит очень дорого). Лучшее месторасположение дома в городе Ростове на Дону. Самый исторический центр - именно по этому спуску в 17 веке шел Петр 1, испил воды из Богатого Источника Лучшая инфраструктура. Фактическое расположение. Кировский / Б. СадоваяБольшинство кабинетов выходят на юг, в сторону Дона. Продается в связи с новым проектом. Никаких комиссий нет, сделка напрямую с собственником.Район
Инфраструктура
540 м²
2 эт.
52 000 000 ₽
96 тыс. ₽/м²
Сегодня
247 м²
2 эт.
23 000 000 ₽
93 тыс. ₽/м²
28 января
632 м²
1 эт.
78 000 000 ₽
123 тыс. ₽/м²
24 января
697 м²
2 эт.
80 000 000 ₽
115 тыс. ₽/м²
19 января
52 м²
1 эт.
2 700 000 ₽
52 тыс. ₽/м²
18 января
94 м²
цоколь
11 500 000 ₽
122 тыс. ₽/м²
17 января
Стоимость 1 м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Кировский
|
Нежилые помещения, Кировский 128 170 ₽/м²  14,33% |
Среднее по Ростову-на-Дону
133 350 ₽/м²
8,59%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
