Продажа нежилого помещения, переулок Вагайский
5
300 м²
общая
Описание
Продаю помещение площадью 300 кв. м. Отдельно стоящее здание 333 м Первая линия Угловой участок. Продаётся отдельно стоящее здание с земельным участком в Ростове-на-Дону, ул. Мадояна, 93/35, между Лесопарковой и Профсоюзной. Первая линия улицы с автомобильным трафиком. Угловое расположение, два фасада, удобный подъезд и просторная парковочная зона. Характеристики объекта.* Площадь здания 333,3 м. * Земельный участок 4,3 сотки, в собственности. * Два фасада 14 и 20 метров. * Три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарда. * Первый этаж капитальный, кирпичный. * Второй этаж и мансарда каркасная конструкция. * Капитальный ремонт проводился в 2012 году. * Все необходимые коммуникации. Объект полностью сдан в аренду. Действующие договоры с арендаторами, стабильный арендный поток. К/у оплачиваются арендаторами отдельно. Недвижимость подходит для инвестиций с получением арендного дохода, а также для размещения собственного бизнеса с учётом действующих договоров и разрешённого использования. Земельный участок на первой линии имеет потенциал дальнейшего коммерческого использования и реконструкции в соответствии с градостроительными требованиями. По документам жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, земельный участок ИЖС. Здание и земельный участок в собственности. Цена 21 900 000. без комиссии. Дополнительная информация и просмотр по предварительной договорённости.Инфраструктура
Стоимость 1 м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Железнодорожный
Нежилые помещения, Железнодорожный
99 320 ₽/м²
27,54%
Среднее по Ростову-на-Дону
126 700 ₽/м²
4,38%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 09.11.2026
