Продажа нежилого помещения (проспект Ворошиловский)
15
493 м²
общая
3
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 493 кв. м на 3 этаже дома. Возможно С НДС. Окупаемость 6 лет. Готовый Арендный Бизнес ГАБ - Здание с арендаторами, в продаже. Общая площадь 493 кв. м на земельном участке 500 кв. м. Свободной земли под дозастройку или установку павильонов ещё около 200 кв. м. На общем земельном участке расположены два здания, первое трёхэтажное, второе двухэтажное, оба здания на отдельных кадастровых номерах. Первый этаж арендаторы - магазин Красное и Белое. Вайлдберрис и Водомат. Второй этаж разделён на 7 кабинетов, долгосрочные арендаторы - мастера красоты. Цокольный этаж разделён на 6 кабинетов, долгосрочные арендаторы - мастера красоты и репетитор. Двухэтажное здание арендатор - магазин-склад электрики. Можно установить пять павильонов, общей площадью около 150 кв. м на собственной свободной земле. Двухэтажное здание можно достроить вперёд, сделать отдельный вход на второй этаж и сдать поэтажно отдельными помещениями, также можно разделить и первый и второй этаж на шесть отдельных помещений с отдельными входами. Потенциальный МАП будет 495300. На данный момент МАП пока 275300. На первом этаже новый ремонт. На цокольном этаже новый ремонт, высокие потолки, окна в каждом кабинете. На втором этаже хороший новый современный ремонт, окна, мокрая точка и электросчётчик в каждом кабинете. Центральное отопление, водопровод и канализация центральные. Электричество 45 кВт. Цену пока без павильонов и без реконструкции двухэтажного здания, на сегодняшний день, предлагаем за весь торговый комплекс - 21 300 000 рублей, торг, рассмотрим ваши предложения. При быстром выходе на сделку - очень хороший торг. После установки павильонов и реконструкции двухэтажного здания цена будет выше. Также возможна продажа помещений с арендаторами отдельно поэтажно или отдельно покабинетно, с оформлением Помещений на отдельные кадастровые номера. Приглашаем к сотрудничеству Инвесторов и Рантье, в том числе с других городов, можем обслуживать и управлять. Покупателю скидывать фото и видео отчеты, 100% пассивный доход. Собственник, сотрудничаем с агентствами.Район
Инфраструктура
8
24 507 000 ₽
158 тыс. ₽/м²
Позавчера
4
22 000 000 ₽
248 тыс. ₽/м²
1 декабря
14
40 000 000 ₽
66 тыс. ₽/м²
27 ноября
1
12 500 000 ₽
80 тыс. ₽/м²
26 ноября
9
18 000 000 ₽
115 тыс. ₽/м²
26 ноября
15
250 000 000 ₽
245 тыс. ₽/м²
20 ноября
Стоимость 1 м², недвижимость, Ростов-на-Дону, Кировский
|
Нежилые помещения, Кировский 187 100 ₽/м²  12,74% |
Среднее по Ростову-на-Дону
127 370 ₽/м²
8,02%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 05.12.2025
