Продаю 2-х ком. квартиру, Ленинский район (ул. Катерная)
10
2-комн.
квартира
40 м²
общая
1 из 3
этаж
Мон. кирп.
Тип дома
Описание
Продаю 2-х комнатную квартиру площадью 40 кв. м на 1 этаже 3 этажного монолитно-кирпичного дома. Риелторов просьба не беспокоить. Квартира располагается в уединённой части центрального р-на г. Севастополь, на берегу моря. Главная особенность локации это максимальная близость берега и развитое культурное пространство вокруг. Между домом и морем проходит часть центральной набережной которая будет начинаться у стен «Херсонеса Таврического» и продолжаться до «Графской пристани». От подъезда открывается уникальный вид «Свято-Владимирского собора» с прекрасными закатами. Квартира обладает прекрасной доступностью ко всей инфраструктуре центра города. В пешей доступности находиться: пляж открытого моря - 150 м, памятник примирению России - 300 м. Культурный кластер «Опера-Академия балета. Исторический музей» - 800 м. Исторический центр 1300 м. в Квартире сделан ремонт с привлечением именитых живописцев г. Севастополя, в комнатах изображены самые знаменитые достопримечательности Крыма. Производилась перепланировка*. Особенность данной квартиры является отдельный выход на придомовой участок. Участок размером 8 м на 12 м (по ширине квартиры), огорожен. На участке установлена летняя пристройка для отдыха. На территории участка присутствует природная скала что придает неповторимый вид. Сам дом имеет уникальное строение, квартиры первого этажа предполагались для высшего военного руководства бывшего военгородка и имеют бункерное строение. Стены выполнены из 2 ного Инкерманского камня, а перекрытия монолитные усиленные-30 см. Это дает хорошую шумоизоляцию и защиту в определенных ситуациях. К/у. Дом имеет прямое подключение к городским коммуникациям: Холодная вода. Канализация. Свет. Горячая вода посредством газовой колонки (разрешено) и эл. бойлера. Отопление от модульной котельной расположенной во дворе, данное решение обеспечивает прекрасное бесперебойное тепло и доступность (оплата только в зимний период по 1300 р - 2025 г). Дом прошел полный капитальный ремонт: Кровля 2021 г, отмостка 2024 г, фасад 2025 г. Квартира имеет инвестиционную привлекательность тк территория вокруг интенсивно развивается, перенося турпоток из центра на новую набережную. Один взрослый собственник.*Перепланировка не узаконена, что не дает возможности покупки с привлечением банковских продуктов (Ипотека - нет). Несущие стены не трогали. Выход на участок орг на месте оконного проёма. На участок нет правоустанавливающих документов. Территория сзади дома тупиковая и подеО доме
Дом построен в 1959 г. Подъезды: 3 шт. Класс энергоэффективности: C
11
8 900 000 ₽
193 тыс. ₽/м²
Вчера
14
8 000 000 ₽
183 тыс. ₽/м²
Вчера
8
17 200 000 ₽
331 тыс. ₽/м²
17 июня
8
26 000 000 ₽
271 тыс. ₽/м²
17 июня
10
9 500 000 ₽
169 тыс. ₽/м²
17 июня
14
14 700 000 ₽
357 тыс. ₽/м²
11 июня
Средняя стоимость м², квартиры, Севастополь, Ленинский район
2-х ком. квартиры, Ленинский район
229 480 ₽/м²
0,6%
Среднее по Севастополю
212 150 ₽/м²
0,45%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 22.06.2026
