Продаю нежилое помещение, Гагаринский район (ул. Вакуленчука)
97,5 м²
общаяЦокольный
этажСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю помещение площадью 97,5 кв. м на цокольном этаже дома. Продаётся Многофункциональное помещение Свободного назначения. На данный момент раздельное на 2-ва отдельных независимых помещений с отдельными входными группами - расположенное в центре Гагаринского района (район «Студ. Городка»). Общей площадью: 67,1 кв. м (26 кв. м + 41,1 кв. м.). По Факту: в пользовании находится ~ 100 кв. м (с возможностью увеличения до 130 кв. м.). Сделан капитальный ремонт. В каждом помещении имеется отдельный сан/узел с душем. Дополнительно Имеется своя сушильная комната (или комната склад ~ 7 кв. м). Преимущества данного помещения:1). Своя отдельная большая входная группа, разделённая на 2-ва отдельных независимых входа на высоком цокольном этаже. Вход ровный без ступенек вверх или вниз (как полноценный первый этаж);2). Удобная транспортная развязка: (район: «Студ. Городка»). Мгновенный выезд на транспортные магистрали Гагаринского района, минуя все пробки («ПОР» и «Добрострой».);3). Удобный подъезд/парковка к самой квартире (в любое врямя суток);4). Большая парковка (проблем никогда не будет). Около помещения есть две большие парковки (~ на 200 машин);5). Свой отдельный небольшой закрытый дворик (~ ещё + 30 кв. м.) на 2-ва помещения, в котором стоит свой диванчик, на котором можно: припарковать безопасно коляску, самокат. Покурить и попить кофе, даже пожарить шашлыки и т. д.);6). Небольшая оплата за к/у;7). До остановки общественного транспорта ~ 120 метров;8). в помещениях очень тепло и сухо. Летом не жарко.;9). Прямые Договоры: с «Водоканалом» и «СевастопольЭнерго» 15 кВт. + - Можно сдать в Аренду, как 2-ва отдельных помещения;- Идеально для готового Бизнеса: в том числе и под сдачу как жильё (2-ва отдельных «аппартамента-студии») = ~ 45. Тыс. Руб./ в месяц (25 + 20); Можно сдавать и посуточно = ~ 105. Тыс. Руб./ в месяц (1,5 + 2) ~= + 15% Годовых. - Быстрая окупаимость помещения на сегодня = ~ 10. Лет.- Есть возможность перевести в Жилое. Соседи, такое же помещение ввели в жилое (как 2-ве отдельные квартиры: с пропиской и газом);- цена (До конца Месяца.) = 8,2. Млн. Руб./~ = по 80. Тыщ. кв. м (по Фактическому пользованию). Можно ещё дополнительно Бесплатно пользоваться ~ + 30 кв. м.).- По Раздельности помещения. Не продаются.- Звоните. С удовольствием ответим на все Ваши вопросы и оперативно организуем показ. Собственник. Документы РФ. Готовы к быстрой сделке. Без комиссии.Ещё о доме
Дом построен в 2010 г. Подъезды: 5 шт.
78 м²
цоколь
5 800 000 ₽
74 тыс. ₽/м²
Сегодня
20 м²
цоколь
500 000 ₽
25 тыс. ₽/м²
Сегодня
68 м²
цоколь
7 600 000 ₽
112 тыс. ₽/м²
Вчера
8 м²
цоколь
660 000 ₽
83 тыс. ₽/м²
20 января
Цена за 1 м², недвижимость, в Севастополе, Гагаринский район
|
Нежилые помещения, Гагаринский район 117 830 ₽/м²  19,93% |
Среднее по Севастополю
133 750 ₽/м²
0,14%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
