Продам 4-х комн. квартиру, ул. Госпитальная
140 м²
общая2 из 2
этажКирпичный
Тип домаСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю 4-х комнатную квартиру площадью 140 кв. м на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома. Две квартиры в одном доме: 75 кв. м (4 комнаты) и 45 кв. м (2 комнаты). Квартиры расположены на разных этажах, они не соединяемые, не продаются отдельно и являются долей в доме. Квартира 75 кв. м на втором этаже, сейчас распланирована на 4 комнаты: компактная детская для дочки, большая детская для сына-подростка с потрясающим панорамными видом на весь город и горы, между детскими расположена родительская спальня. Кроме того, общий зал с выделенной зоной кухни, и коридор со шкафом-купе. Ремонт относительно свежий, тёплый пол, мебель остаётся частично. Квартира 45 кв. м расположена на цокольном этаже, по высоте потолков, размерам окон и всем параметрам квартиры - такая же, полноценная, как верхняя. Квартира светлая, просторная, с отдельным входом из подъезда. Внутри: спальня, кухня-гостиная и детская, а также, коридор и санузел. Она сдается в аренду на постоянной основе, круглый год. Проблем со сдачей никогда нет, так как место очень выгодное. У нас живут постояльцы, но можно сдавать посуточно, в таком случае, доходы возрастают кратно. 2. в доме все коммуникации центральные, локация считается элитной, район Новый Сочи, очень удобная по всем параметрам и запросам, вся необходимая инфраструктура вокруг: магазины, кафе, школы, детские сады, БЦ Олимпийский - всё это в шаге. Храм Святого князя Владимира в 30 метрах, у дома, выходим погулять во двор на территорию храма с детьми. До парка Ривьеры меньше одного километра. Также, 900 м. до муниципального пляжа Солнечный, вокруг санатории. У дома, вдоль улицы есть возможность парковки, кроме того, по договоренности с соседом, можно парковать в самом дворе, за забором, под навесом, одно авто, как делаю это я. Двор огорожен, во дворе, прямо под окнами, я для своих детей, в прошлом году, во время пандемии, залил бетонную площадку 3*7, с опорной стеной и установил спортивный комплекс. Также, стоит шатёр беседка, выделено место для мангала. 3. Важная деталь данного дома это наличие земельного участка. Участок не оформлялся, на кадастре не стоит. Но он был выделен дому в далёкое советское время, акт в оригинале у меня на руках. Земли было выделено 29 соток. Сейчас, по факту, земли около 14 соток. Покупатель, располагающий финансами и желанием, может ее оформить для дальнейшего использования. Однако, при этом, необходимо понимать, что у дома 4 дольщика, то есть, 4 семьи. Долю продает одна семья.Район
Инфраструктура
90 м²
3/6 эт.
29 990 000 ₽
333 тыс. ₽/м²
Вчера
62 м²
2/4 эт.
17 500 000 ₽
282 тыс. ₽/м²
Вчера
200 м²
8/8 эт.
75 600 000 ₽
378 тыс. ₽/м²
Позавчера
185 м²
1/4 эт.
50 000 000 ₽
270 тыс. ₽/м²
Позавчера
101 м²
1/4 эт.
28 000 000 ₽
277 тыс. ₽/м²
Позавчера
98 м²
5/9 эт.
25 500 000 ₽
260 тыс. ₽/м²
Позавчера
Средняя стоимость м², квартиры, Сочи, Новый Сочи
|
4-х и более ком., Новый Сочи 233 850 ₽/м²  3,86% |
Среднее по Сочи
281 240 ₽/м²
5,88%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
