Продам нежилое помещение, Культурное Уч-дере, ул. Культурная
17
610 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 610 кв. м на 1 этаже дома. Утепленный капитальный склад 610 м + земля 17 соток (до 2067 г.) в Сочи, пос. Уч-Дере. Продается готовый утепленный коммерческий объект промышленно-логистического назначения в Лазаревском районе Сочи (пос. Учдере, ул. Культурная, 2 а). Это редкое предложение на побережье Черного моря, где качественные утепленные складские площади с узаконенной и готовой инфраструктурой находятся в жестком дефиците. Объект идеально подходит под размещение распределительного центра, логистического хаба, фармацевтического или пищевого хранения, дистрибьюторского склада, чистого производства, под станцию техобслуживания или под готовый арендный бизнес с высокой доходностью. Параметры объекта: Здание склада: 610,6 кв. м (1 этаж, капитальное утепленное нежилое строение). в собственности физического лица, полная юридическая чистота, быстрый выход на сделку. Земельный участок: 1 672 кв. м (16,7 соток). Долгосрочная аренда до 2067 года- (муниципальная земля). Целевой вид разрешенного использования: Склады никаких рисков с переоформлением или целевым назначением. Территория: Просторный участок вокруг здания обеспечивает беспрепятственный подъезд, стоянку и маневрирование еврофур и большегрузного транспорта, что критически важно для логистики в условиях сочинского рельефа. Почему этот объект выгоден для инвестора и бизнеса: 1. Качественный актив под ключ: Теплый контур здания позволяет сразу использовать его для хранения товаров, требующих соблюдения температурного режима, без дополнительных вложений в изоляцию и капитальный ремонт. 2. Дефицит земли и промназначения в Сочи: Найти участок с четким складским ВРИ и долгосрочной стабильностью в курортной зоне практически невозможно. 3. Ликвидность и безопасность: Абсолютно прозрачная история владения, отсутствие обременений, залогов и судебных споров. Условия сделки: * Прямая продажа. * Готовы рассмотреть взаимовыгодный обмен (обсуждается индивидуально). чтобы получить подробную информацию и согласовать время осмотра. Ну и более подробно про объект: Высота складского помещения в коньке-6,5 м. Ангар двойной с утеплителем 120 мм. Летом внутри прохладно. Рядом с ангаром большой навес. Площадь ангара-610 кв. м, навес-110 кв. м. Внутри ангара имеется контейнер, который переоборудован в комнату со спальными местами, есть санузел, душ. Также, на территории есть 2 небольших дома с удобствами и хорошим ремонтом, полностью укомплектованы мебелью для жилья. Есть просторные террасы, зоИнфраструктура
Школа №86 ~ 10 мин
Детский сад №126 ~ 23 мин
Стоимость 1 м², недвижимость, Сочи, Культурное Уч-дере
Нежилые помещения, Культурное Уч-дере
165 760 ₽/м²
3,68%
Среднее по Сочи
266 100 ₽/м²
16,22%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 02.08.2026
