Продаю нежилое помещение, Мамайка, переулок Виноградный
13
1200 м²
общая
Описание
Продаю помещение площадью 1200 кв. м. Продается коммерческая территория, состоящий из пяти отдельно стоящих нежилых зданий, общей площадью 1200 мкв, расположенных на земельном участке 2600 мкв. Здания в собственности. Согласно документов, здания построены в 70-80 -х годах, однако, фактически отстроены заново в тех же параметрах, т. е. новые. На участке: электроэнергия 75 кВт (можно увеличивать), канализация, вода, газ. Каждое здание оборудовано отдельным газовым котлом с системой отопления. Отделка офисная. Все помещения сданы в аренду по 1500 р за мкв, с ежегодным повышением на 10%. Помещения, на сегодняшний день, в большей части заняты офисами различных компаний, а также, в числе арендаторов - пивоварня, фотостудия, швейная мастерская и др. Земельный участок в долгосрочной аренде по 2053 год, с назначением хозяйственно-складская база. Расположен в Центральном районе г. Сочи, пер. Виноградный, 3, граничит с садоводством. На сегодняшний день, есть возможность выкупить участок в собственность без судов и других заморочек за 85% кадастровой стоимости, что составляет около 20 млн. Согласно Градплана участок расположен в зоне Ж2, однако с принятием новых генплана и правил землепользования, участок переходит в зону ОД2, что сильно увеличивает коэффициент застройки. В ближайшее время ожидаем документы на земельный участок 5 соток расположенный в садоводстве, по границе с нашим. Пойдет покупателю «бонусом». Можно рассмотреть продажу одного из зданий по отдельности. При реальном интересе - хороший торг. Собственник.Район
Инфраструктура
8
64 000 000 ₽
128 тыс. ₽/м²
2 марта
1
6 550 000 ₽
27 тыс. ₽/м²
16 февраля
Стоимость 1 м², недвижимость, Сочи, Мамайка
|
Нежилые помещения, Мамайка 117 010 ₽/м²  5,1% |
Среднее по Сочи
295 190 ₽/м²
8,38%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 17.03.2026
Оповещения в телеграм
|
Подключите бесплатные оповещения о новых объявлениях в системе, а также управляйте своими объявлениями, если вы собственник — @neagentbot |
