Продаю нежилое помещение (проспект Курортный), не агентство
4
575 м²
общая
3
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 575 кв. м на 3 этаже дома. Это объявление не фейк и не фонарь-заманухаМы собственники. Локация, цена, фото, описание соответствует действительности. Здание идеально подходит под семейный СПА бутик отель (на 9 номеров по 45-50 кв. м каждый, все с видом на море) 3 этажа. + есть на территории отдельное от дома подземное помещение СПА (100 кв. м.), с отдельным входом, с высоким потолком (помещение СПА без отделки). 5.25 соток земли. Здание построено мощно, фундамент из очень мощных свай (56 см.) + подушка (60 см), не на один век, не на продажу, на скальном участке. Участок выбирался лучший в этом районе, в те времена когда был огромный выбор. Каждый этаж полностью автономен и имеет свой вход (в документах также), при этом предусмотрена внутренняя шахта под лифт или лестницу. Если не желаете заморачиваться с перепланировкой под отель, то можно сразу на второй день после покупки сдавать в длительную аренду по этажно, всё уже готово. На один из трёх этажей нужно только докупить мебель. Цена при длительной аренды за один этаж от 110 000 до 150 000 руб в месяц + к/у, в зависимости от наполнения техники и мебели. Это уже было проверено опытным путём. А при запуске помещения под СПА, доходность увеличивается. От 5 000 в час. Это не как не будет мешать квартирантам. При этом вс м, самому жить на каком-то этаже, в идеале себе оставить первый этаж, чтобы единолично пользоваться двориком. Первый этаж: 3 комнаты, кухня, с/у, гардеробная, терраса 30 кв. м. Второй: 4 комнаты (кухонная техника в гостиной), 2 с/у, гардеробная, большой балкон 20 кв. м и маленький балкончик. Третий: 3 комнаты (кух. техника в гостиной), 2 с/у, гардеробная, терраса 60 кв. м. Большинство комнат больших размеров. 10 комфортных парковочных мест на территории, без перестановок авто, с заездом и выездом передом. Внутренняя отделка довольно свежая. Всё в собственности. Один собственник. Год застройки 1996-1998. Строилось всё под нашим семейным контролем. Полный пакет документов. Центральная канализация, газ, водопровод, электричество, интернет. Одна из топовых локаций в черте города Сочи, 5 минут до Курортного проспекта. Вокруг всё давно построено, пустых участков нет, тишина и приватность. Здание в приватном тупике. Огромный парк с вековыми деревьями в 40 метрах. Халуп рядом нет, многоэтажек тоже, посторонних машин и людей нет. Вид на море из окон шикарный, практически из всех комнат (в 9 из 11). На перепланировку под 9 номеров уйдёт не более 2.5 млн. и ещё раз, мы собстРайон
Инфраструктура
25 000 000 ₽
499 тыс. ₽/м²
Сегодня
6 500 000 ₽
173 тыс. ₽/м²
3 сентября
Средняя стоимость м², недвижимость, Сочи, Приморье
Нежилые помещения, Приморье
213 760 ₽/м²
17,58%
Среднее по Сочи
257 820 ₽/м²
2,24%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 13.09.2026
