Продажа 2-х ком. квартиры, ул. Виноградная
8
2-комн.
квартира
41,8 м²
общая
7 из 7
этаж
Описание
Продаю 2-х комнатную квартиру площадью 41,8 кв. м на 7 этаже 7 этажного дома. Виды на море и горы. Любой расчёт. В шаговой доступности море, магазины, школы, кафе и транспорт. Район спокойный, ухоженный, с отличной инфраструктурой здесь удобно и жить, и зарабатывать. На продаже 2 х-комнатная квартира на мансарде (7 этаж), с панорамными окнами и предчистовой отделкой. Дом с роскошной входной группой, чистыми и светлыми подъездами, закрытым двором и стоянкой. Двушка от 160 000 /мес Почему это выгодно: Стоимость квартиры от 6,5 млн, ремонт под ключ от 700 000, мебель и техника от 850 000. Итого: 8,1 млн полная готовность к сдаче. Теперь считаем: При посуточной аренде доход до 3,5 млн в год. Даже с учётом сезонности и затрат на клининг, чистая прибыль может составить около 2,52,8 млн в год. Окупаемость всего 2,53 года. При долгосрочной аренде от 900 000 в год стабильного дохода. Вложения возвращаются за 56 лет, при этом квартира остаётся в собственности и продолжает дорожать. Главная выгода: недвижимость в центре Сочи один из самых надёжных активов в России. Ты можешь жить у моря или получать высокий пассивный доход в рублях, не теряя ликвидности. Напиши покажу планировку, просчитаю доходность под твой бюджет и расскажу, как превратить квартиру в прибыльный актив уже этим летом. Можно для сдачи, можно жить самим. Дом сдан в 2007. Отопление центральное, но везде тёплый пол. Стены чистовые, потолок гипсокартон. Есть прописка и маткап Торг при осмотре.Район
Инфраструктура
8
10 900 000 ₽
248 тыс. ₽/м²
Сегодня
5
10 000 000 ₽
204 тыс. ₽/м²
Вчера
8
10 500 000 ₽
256 тыс. ₽/м²
Вчера
16
16 350 000 ₽
234 тыс. ₽/м²
Вчера
17
18 000 000 ₽
305 тыс. ₽/м²
Вчера
Стоимость 1 м², квартиры, Сочи, Новый Сочи
|
2-х ком. квартиры, Новый Сочи 278 910 ₽/м²  3,65% |
Среднее по Сочи
300 520 ₽/м²
0,44%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 21.01.2026
