Продажа дома, Мамайка, собственник
3
214 м²
общая
Описание
Продаю дом площадью 214 кв. м на участке 7.14 соток. Дом создавался с любовью и вниманием к деталям. Ищем хозяев, которые оценят его атмосферу и возможности. Расположение и доступ Мамайка, район ул. Ландышевой, ориентир 73-й километр. Тихая зелёная тупиковая улица, вид на море. До дикого пляжа 7 минут пешком, до центра Сочи около 10 минут на автомобиле. Рядом остановка электрички Ласточка. Важно: непосредственного подъезда автомобиля к дому нет. Парковка находится на тупиковой дорожке примерно в 10 метрах. От неё к дому ведёт удобный пологий ступенчатый спуск/у дома тихо, автомобильного движения нет. Основной дом Площадь 214 м, зарегистрирован как жилой дом. Три основных уровня и мансарда. Итальянская декоративная штукатурка, натуральное дерево, качественные материалы, дизайнерская мебель и освещение. Кухня-столовая, гостиная, мастер-спальня с гардеробной и кабинетом, детская, гостевая спальня, террасы и балконы с видом на море. Комнаты имеют собственные санузлы и выходят в общую галерею открытого типа. Планировка позволяет при желании сдавать комнаты отдельно. Гостевые апартаменты Четыре самостоятельных апартамента с кухонными зонами, санузлами и собственными зонами отдыха на воздухе. Один двухуровневый апартамент примыкает к дому и входит в его площадь 214 м. Три других расположены отдельно. Их общая закрытая площадь около 70 м. Террасы и балкон апартаментов 51 м. Действующий арендный бизнес Работает с 2021 года. Есть собственная клиентская база, действующие аккаунты в социальных сетях и история бронирований. Можно продолжить готовый проект. Сезон апрельоктябрь. Стоимость от 4 000 в сутки за апартамент. При полной загрузке четырёх апартаментов потенциальная выручка от 16 000 в сутки. Возможна также сдача отдельных комнат основного дома. Участок и отдых 7,14 сотки, террасированный участок с южным фруктовым и декоративным садом: хурма, инжир, фейхоа, цитрусовые, виноград, бананы, пальмы, магнолия, лаванда и другие растения. Дровяная баня с душевой и комнатой отдыха, зона барбекю. Техническое оснащение 15 кВт, центральная вода, три бойлера по 100 л, три септические системы, кондиционеры во всех комнатах. Юридическая информация Основной дом 214 м зарегистрирован. Один апартамент входит в эту площадь. Две дополнительные студии 24 и 28 м выполнены в облегчённой конструкции без капитального фундамента. Отдельно стоящий апартамент в настоящее время не зарегистрирован. Дом находится в садовоРайон
Инфраструктура
132 000 000 ₽
440 тыс. ₽/м²
4 ноября
Стоимость 1 м², дома, Сочи, Мамайка
Дома, жилые гаражи, Мамайка
269 320 ₽/м²
4,25%
Среднее по Сочи
227 870 ₽/м²
0,33%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 07.11.2026
