Продажа дома, Нижнее Учдере
17
186 м²
общая
Предчистовая
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 186 кв. м на участке 13 соток. В собственности более пяти лет. Ипотека проходит, по желанию вся сумма в договоре, оплата через эл. банковскую ячейку СБ РФ. Фактическую цену продажи узнавайте по телефону или в сообщении, цена действительна до 21.02.2027 г, торг на участке. Подходит для проживания как семьи, так и в качестве бизнеса, на участке можно построить 2-3 небольших гостевых дома. в. в. Путин подписал закон о легализации гостевых домов по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах в России с 1 сентября 2025 года расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Дом должен принадлежать физическому лицу и не подлежать сносу как самовольная постройка. Продается з/у по док-м 1106 кв. м (11 сот.), по факту 1300 кв. м (13 сот.), стоит на кад/учёте. Согласно закона РФ можно еще узаконить прилегающей Гос, территории 5 сот. До моря 1,2 км (где находится самый чистый пляж Сочи), это 3 мин. на а/м или 15 мин. пешком. Участок последний по улице, дальше нац-ый парк, био заповедник (см. фото), ни кто ни когда ни чего не построит и у Вас на всегда будет обзорный вид на Кавказские горы и с 3-го этажа вид на море, с трех сторон у Вас нет соседей, таких участков очень мало и стоят очень дорого. Участок идеально ровный, таких предложений в Сочи встречаются очень мало, стоит на возвышенности, при самых больших ливнях не заливает и нет луж. Мой дом и участок совершенно не подвержены ни затоплению, ни опасностям оползней, этим двум распространенным негативным факторам риска у нас в Сочи. Так что думайте: Или дешевле на склоне и ещё вложив миллионов 5-10 в подпорные стены, но в последствии остаться без жилья, или чуть дороже, но со 100% гарантией, что Ваш дом ещё послужит Вашим детям и внукам. До центра (ж/д вокзала). Сочи 21 км, также есть свой вокзал, где останавливаются все поезда и Ласточки. До аэропорта 50 км, на машине по тоннелям 40 мин, также ходит Ласточка. Рядом чайные плантации, в лесу в 80 м естественное озеро. На земельном участке построен капитальный монолитный 2-х эт. дом, каркас полностью монолитный с заполнениями керамзита бетонными блоками. 1-й эт. с наружи утеплен пеноплексом. Жилой дом и земля, стоят на кад/учете, так что не надо ни чего узаконивать. Фундамент рассчитан на 7-ми эт. Гостиницу (изначально она и строилась)Район
Нижнее Учдере (село Нижнее Учдере)
показать на карте
32 000 000 ₽
107 тыс. ₽/м²
26 августа
Средняя стоимость м², дома, Сочи, Нижнее Учдере
Дома, жилые гаражи, Нижнее Учдере
126 930 ₽/м²
5,07%
Среднее по Сочи
237 800 ₽/м²
1,34%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 06.09.2026
