Продажа нежилого помещения, Донская, пер Строительный
5
62,2 м²
общая
0
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 62,2 кв. м на цокольном этаже дома. Срочно Продаю коммерческое помещение в Сочи (Донской строительный пер, 2). Готовый бизнес с доходом 150 000 /мес. Продаю не квадратные метры, а работающий актив. Внутри действующий продуктовый магазин у дома. Арендатор платит стабильно, договор на руках. Вы получаете либо пассивный доход, либо готовую торговую точку под своё дело. -. Почему продаю. Нужны деньги на другой проект. Это вынужденная продажа, а не желание избавиться от проблемного актива. Если бы не срочность не продавал бы, так как объект полностью сам себя окупает. -. Что вы покупаете. Торговая площадь: 62,2 м (светлый, удобный зал под формат магазин у дома). Склад: 10 м (отдельный, в здании, всё под рукой). Локация: Сочи. Донской строительный переулок, 2 плотная жилая застройка, пешеходный трафик ежедневно. Логистика: свободный подъезд для грузового транспорта (газель, малотоннажная фура). -. Вы ничего не делаете получаете 150 000 /мес. в помещении уже работает добросовестный арендатор. Платит без задержек, к/у тоже оплачивает. Финансы и цена. Текущий ежемесячный доход от аренды: 150 000. Окупаемость: 5-6 лет (доходность ~11 12% годовых). к/у: оплачивает арендатор. Налог на имущество: платит собственник. Объявление размещено за 12 500 000. При личной встрече и готовности к быстрой сделке цена обсуждается и будет снижена до разумных значений. Я адекватный продавец, но торг только при реальном интересе.Район
Инфраструктура
Средняя стоимость м², недвижимость, Сочи, Донская
Нежилые помещения, Донская
225 360 ₽/м²
15,35%
Среднее по Сочи
310 590 ₽/м²
6,25%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 30.07.2026
