Продам дом, ул. 4-я Линия Поймы р. Кубань
17
79 м²
общая
Кирпичный
Тип дома
Косметический
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 79 кв. м на участке 4 сотки. Продается домовладение с участком ИЖС 4 сотки в Центральном микрорайоне Краснодара. Адрес: Краснодар. Центральный микрорайон, 4-я линия ПРК, район пересечения с ул. Фурманова. Это не просто дом, а полноценное домовладение в центральной части города: участок, жилой дом, гараж, дополнительные постройки, огород, зона отдыха и несколько сценариев использования для семьи, двух поколений, проживания с арендой, реконструкции или нового строительства. Главное преимущество локация. Тихий частный сектор в центре Краснодара, без активного сквозного движения. Здесь можно жить в собственном доме с землей, двором и зеленью, но при этом оставаться рядом с городской инфраструктурой. До ул. Ставропольская 15 минут пешком;.Удобный выезд позволяет быстро добираться в разные части города. Локация подойдет тем, кто хочет жить не в плотной многоэтажной застройке, а в спокойном частном секторе с землей и возможностью развивать объект под себя. Участок. Площадь участка 4 сотки, ИЖС. Форма прямоугольная, фасад по улице 12,27 м, глубина 30,26 м. Есть заезд для автомобиля. На участке расположены: жилой дом 79 м ; гараж 13 м ; пристройка над гаражом 35 м ; кладовка 8 м ; хозяйственная постройка; огород около 200 м ; зона отдыха с мангалом; плодовые деревья и растения. Участок можно использовать для жизни, сада, огорода, теплиц, реконструкции дома или строительства нового дома. Дом. Основной дом 79 м. Дом жилой, пригоден для проживания сразу. Внутри нет сырости, плесени, запахов, трещин. Дом не подтапливался. Планировка одна из сильнейших сторон объекта. Дом разделен на две автономные половины. У каждой половины отдельный вход, кухня, душ, туалет и независимое отопление. Это удобно для нескольких сценариев. 1. Семья из двух поколений. Можно жить рядом, но с отдельным личным пространством. 2. Проживание + аренда. Можно жить в одной половине, а вторую сдавать. Близость к КубГУ и другим учебным заведениям усиливает арендный потенциал. 3. Две семьи. У каждой части дома свой вход, кухня, санузел и отопление. 4. Реконструкция под себя. Можно обновлять дом постепенно, по частям, без необходимости сразу делать полный ремонт всего объекта. 5. Надстройка или расширение. Фундамент был усилен по периметру с расчетом на возможность надстройки второго этажа. Коммуникации. Подключены: газ; электричество; центральная вода; интернет. Электричество 2 канала по 15 кВт. Это серьезный + для частного дома: хватает для комфортного проживания, реконструкции, мРайон
ЧМР (Микрорайон черемушки)
показать на карте
Инфраструктура
6 800 000 ₽
97 тыс. ₽/м²
4 сентября
4 500 000 ₽
90 тыс. ₽/м²
2 сентября
10 999 999 ₽
244 тыс. ₽/м²
1 сентября
Средняя цена м², дома, Краснодар, ЧМР
Дома, дачи, ЧМР
161 840 ₽/м²
1,62%
Среднее по Краснодару
134 180 ₽/м²
0,9%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 12.09.2026
