Продам дом, ЖК Немецкая Деревня, ул. Вагнера
11
158 м²
общая
2
этажа
Требует ремонта
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 158 кв. м на участке 1,5 соток. Собственник. В услугах агентов, посредников не нуждаюсь. Продаю 2-х этажный таунхаус, площадью 126,5 кв. м по факту общая полезная площадь 158,5 кв. м, без учета эксплуатируемой кровли (1 эт. 80,09 кв. м, 2 эт. 78,40 кв. м.), в живописном и престижном месте в поселке закрытого типа Немецкая Деревня ЖК германия (в доме 6 квартир). Высота потолков после отделки 1 эт. 2,95 м (начальная 3,10 м), 2 эт. 2,60 м (начальная 2,70 м). Развитая инфраструктура, две школы и детский сад в шаговой доступности, множество детских площадок. Церковь Матроны Московской. Медцентры, зоны отдыха, ресторан, отель, Магнит. Пятерочка. Перекресток. Вкусно и точка. Озон, ВБ и т. д. Шикарное озеленение, лебединое озеро, охраняемая территория, пропускной режим на территорию района, круглосуточная охрана. Своя УК. в квартире 3 спальни (1 гостевая на 1-ом этаже, 1 большая и 1 детская на 2-ом), 3 сан/узла (1 -на 1-ом этаже, 2 на 2-ом этаже). На 1-ом этаже кухня-гостиная. На 2-ом этаже спланирована гардеробная. Лоджия на 2-ом этаже застеклена, можно использовать как сушильно-гладильную комнату. Плюс большой подвал, который полностью гидроизолирован, туда также проведена электрика и вентиляция. У нашего таунхауса полностью обновлен фасад, в соответствии с общей стилистикой Управляющей кампании поселка и полностью обновлена крыша (эксплуатируемая кровля). За счет этого было произведено увеличение площади. Наполнение фасада базальтовая вата. Стены обновленного фасада и межкомнатные - красный кирпич. В квартире очень комфортно в жаркую погоду и не холодно зимой, благодаря качественному красному кирпичу. Все ремонтные работы проводились из расчета для себя, поэтому все материалы качественные, от лучших производителей. Техническая и проектная документация полностью подготовлена и будет передана новому собственнику, также в подарок предлагаю дизайн проект, для более понятной визуализации. Коммуникации и вся электрика новые и подведены согласно проекту. Отопление и горячая вода от газового котла (котельная оформлена как изолированная прихожая на входе в таун), что очень существенно позволяет экономить на коммунальных платежах. Договор на техоблуживание газового оборудования заключен. Канализация центральная городская. Для отопления во всех комнатах установлены новые дизайнерские радиаторы (все подключено и работает). Окна заменены на стеклопакет с алюминиевым профилем общей стоимостью в 1 млн. рублей, 5-ти метровый витраж на задний двор. УстановлеЖилой комплекс
«Немецкая Деревня»
показать на карте
Инфраструктура
Детский сад №64 ~ 6 мин
Школа №99 ~ 7 мин
6
26 700 000 ₽
193 тыс. ₽/м²
Сегодня
17
18 000 000 ₽
164 тыс. ₽/м²
15 января
Средняя цена м², дома, Краснодар, Немецкая деревня
|
Дома, дачи, Немецкая деревня 157 830 ₽/м²  3,87% |
Среднее по Краснодару
130 000 ₽/м²
0,59%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 20.01.2026
