Продам нежилое помещение, ФМР (ул. Монтажников)
16
84 м²
общая
0
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 84 кв. м на цокольном этаже дома. Продаю собственные коммерческие помещения в цокольном этаже жилого дома по адресу: Краснодар, ул. Монтажников, 5. Общая площадь по документам 84 м. Продажа одним лотом. Это не пустое помещение под будущий поиск арендаторов, а действующий арендный объект с несколькими независимыми арендаторами и диверсифицированным доходом. Сейчас в помещениях работают: ювелир; производство; депиляция; склад. Коммерчески используемые помещения имеют отдельные входы. В двух помещениях оборудованы мокрые точки, оформленные официально, с прямыми договорами с ресурсоснабжающими организациями. Круглосуточный доступ, центральное отопление, сплит-системы, возможность подключения интернета. Есть входы как со стороны улицы, так и со двора. Рядом есть возможность парковки, в том числе во дворе соседнего дома за шлагбаумом. Текущий арендный доход до 80 000 в месяц. Годовой арендный поток до 960 000. При цене продажи 12 700 000 валовая окупаемость только за счет основной аренды составляет около 13,2 года, без учета индексации ставок и дополнительных источников дохода. Дополнительно у объекта есть нереализованный потенциал монетизации за счет предоставления юридических адресов. Ранее помещения использовались для регистрации юридических лиц. На сегодняшний день объект передается покупателю без действующих договоров на предоставление юридических адресов и без ранее зарегистрированных сторонних организаций. При размещении, например, 10 юридических лиц и средней стоимости услуги около 40 000 за 11 месяцев дополнительный доход может составлять порядка 400 000 за цикл. Таким образом, потенциальный совокупный доход объекта может достигать примерно 1,35 1,4 млн в год с учетом основной аренды и юридических адресов. При таком сценарии расчетная валовая окупаемость при цене 12 700 000 составляет примерно 9 9,5 лет. Доход от юридических адресов в текущий арендный поток не включен это дополнительный потенциал для нового собственника. Объект подойдет как инвестору, который хочет получать арендный доход сразу после покупки, так и собственнику, который планирует в дальнейшем увеличивать доходность. По документам оформлены четыре отдельных объекта недвижимости общей площадью около 84 м. Документы на руках. Планы помещений, структуру собственности и подробную информацию предоставлю заинтересованному покупателю. Продаю весь комплекс целиком. Несколько арендаторов снижают зависимость от одного бизнеса, а четыре отдельных объекта дают дополнительнуО доме
Дом построен в 2008 г. Лифты: есть Подъезды: 6 шт. Класс энергоэффективности: BРайон
ФМР (Фестивальный микрорайон)
показать на карте
Инфраструктура
28 000 000 ₽
318 тыс. ₽/м²
Вчера
2 950 000 ₽
43 тыс. ₽/м²
6 сентября
11 000 000 ₽
73 тыс. ₽/м²
31 августа
17 500 000 ₽
100 тыс. ₽/м²
26 августа
58 999 999 ₽
398 тыс. ₽/м²
25 августа
10 000 000 ₽
32 тыс. ₽/м²
24 августа
Цена за 1 м², недвижимость, в Краснодаре, ФМР
Нежилые помещения, ФМР
177 330 ₽/м²
1,28%
Среднее по Краснодару
125 640 ₽/м²
1,14%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 14.09.2026
