Продам нежилое помещение (ул. Восточно-Кругликовская)
7
40 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 40 кв. м на 1 этаже дома. Готовый арендный бизнес: складское помещение 40 м на две машины + земля в собственности. Чистый доход 47 000 /мес уже сейчас без вашего участия. Ключевые характеристики. Краснодар. Восточно-Кругликовская, 46/3 отдельный вход с улицы, подъезд на машине 40 м (6,5 6,5 м), высота потолков 2,5 м, 1 этаж Электричество 5 кВт, розетки, освещение, охрана, доступ 24/7. Парковка: 10 мест, бесплатная, подходит для грузового транспорта Земля в собственности не аренда, а ваш актив Экономика объекта. Цена: 4 777 777 (до 07.11 4 800 000). Текущий доход: 47 000 /мес 564 000 /год, доходность ~11,8% годовых Годовая индексация арендного платежа доход растёт автоматически Окупаемость ~8 лет Почему это выгодно. Полная автоматизация управление из любой точки мира, ваше присутствие не требуется Постоянный спрос пустой бокс заполняется максимум за неделю Диверсификация рисков уход одного арендатора не обнуляет поток Редкое предложение таких объектов в районе всего 2 3. Сравнение с 2-комн. квартирой. Цена: 5,2 млн против ~7 млн Доход/мес: 47 000 против ~45 50 000. Управление: автоматизировано против требует участия Простой: максимум 1 неделя против месяцы поиска Тот же доход на 2,2 млн дешевле. Рост актива. 4 года назад объект стоил 1,5 млн Сегодня рыночная цена 3,5 млн Рост более чем в 2 раза Вы зарабатываете дважды: на арендном потоке и на росте стоимости самого актива. Прогноз дохода (индексация 15%/год). Год 1: 564 000. Год 2: 648 000. Год 3: 745 000. Год 4: 856 000. Год 5: 984 000. Год 6: 1 131 000. Итого за 6 лет 4 928 000. Второй объект для сравнения. 3 500 000 помещение 30 м доход 30 000 /мес (360 000 /год). При покупке двух объектов скидка обсуждается. Звоните покажу объект и документы, отвечу на вопросы по сделке.Инфраструктура
3 750 000 ₽
75 тыс. ₽/м²
Вчера
3 600 000 ₽
95 тыс. ₽/м²
Позавчера
14 000 000 ₽
317 тыс. ₽/м²
Позавчера
7 200 000 ₽
96 тыс. ₽/м²
Позавчера
Цена за 1 м², недвижимость, в Краснодаре, Восточно-Кругликовский
Нежилые помещения, Восточно-Кругликовский
118 690 ₽/м²
8,85%
Среднее по Краснодару
127 550 ₽/м²
1,92%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 10.11.2026
