Продам нежилое помещение, ЖК Золотая рыбка, ул. Фёдора Лузана
12
102,5 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 102,5 кв. м на 1 этаже дома. Готовый бизнес + Недвижимость: Компьютерный клуб 102 м в ЖК Золотая рыбка. Собственник (20 млн только за помещение. Вместе с бизнесом 23 млн). Описание. Продается уникальный, полностью автономный готовый бизнес вместе С коммерческим помещением в собственности. Никакой аренды и рисков выселения вы покупаете ликвидные квадратные метры на первой линии и прибыльный, настроенный бизнес в одном пакете. Локация и недвижимость. Адрес: г. Краснодар, ул. Федора Лузана, д. 19 (Престижный район, граница ФМР и Центра, район Авроры). Характеристики помещения: 1-й этаж, площадь 102,5 кв. м, статусная входная группа с фасада, огромные витражные (видовые) окна. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Огромный кластер платежеспособной молодежи и жителей ЖК бизнес-класса. Коммуникации: Официально заведена высокая электрическая мощность, необходимая для стабильной работы клуба (все документы на руках). О клубе и оборудовании. Действующий, популярный компьютерный клуб формата у дома с наработанной клиентской базой. Дизайнерский ремонт в стиле киберпанк/лофт. Игровая зона: 24 полностью укомплектованных игровых ПК (мощное железо, топовая периферия, профессиональные геймерские столы и кресла). Консольная зона: 2 выделенные VIP-зоны с Sony PlayStation, большими ТВ и премиальными мягкими диванами для компаний. Инфраструктура: Установлена дорогостоящая, профессиональная приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования (климат идеальный даже при полной посадке). Сделана качественная шумоизоляция (полное отсутствие жалоб от жильцов дома). Управление: Клуб полностью автоматизирован, работает на специализированном по, установлена система видеонаблюдения с удаленным доступом, пожарная и охранная сигнализации. Набран и обучен штат администраторов. Экономика и преимущества для инвестора. Вы приобретаете не просто стены, а генерирующий кэш-флоу актив с первого дня после сделки. Отсутствие затрат на аренду выводит рентабельность бизнеса на максимум. Окупаемость объекта существенно быстрее, чем у классического пассивного арендного бизнеса (ГАБ). При желании бизнес можно сдать в аренду федеральной сети компьютерных клубов и получать полностью пассивный доход по ставке выше среднерыночной. Все материальные и нематериальные активы (включая соцсети, метки на картах, контакты поставщиков и софт) полностью переходят новому владельцу. Условия сделки: Прямая продажа от собственника. Документы готовы к сделке. По запросу предоставлю полО доме
Дом построен в 2004 г. Лифты: есть Подъезды: 4 шт.Район
ФМР (Фестивальный микрорайон)
показать на карте
Инфраструктура
7 000 000 ₽
293 тыс. ₽/м²
Вчера
18 000 000 ₽
98 тыс. ₽/м²
20 октября
19 000 000 ₽
52 тыс. ₽/м²
20 октября
9 150 000 ₽
61 тыс. ₽/м²
19 октября
1 650 000 ₽
118 тыс. ₽/м²
9 октября
11 500 000 ₽
195 тыс. ₽/м²
3 октября
Средняя стоимость м², недвижимость, Краснодар, ФМР
Нежилые помещения, ФМР
171 430 ₽/м²
3,31%
Среднее по Краснодару
129 990 ₽/м²
2,39%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 29.10.2026
