Продаю дом, ул. Рязанская, пос. Российский, хозяин
8
90 м²
общая
Предчистовая
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 90 кв. м на участке 3,2 сотки. Цена снижена пока в продаже интересующий меня объект, как будет продан, начинаю делать ремонт. На обмен цена 8500000. Дом 5 лет в собственности, вся сумма в договоре. Это предложение - вторичка, льготная ипотека не подходит. Рассмотрю вариант обмена на квартиру. Tёплый, эргономичный дом в предчистовой отделке в посёлке Российском. Реальная цена, я хозяин, продаю свой дом. Документы готовы к продаже. Вся сумма в договоре. Есть возможность увеличить участок до 6.6 соток, цена составит 11 млн. Высокое, сухое место. Не подтапливается, грунтовые воды низко, проверено временем - участок в собственности с 2019 г. Большая территория перед домом. Широкая улица. Район тупиковый с минимумом трафика. 3,2 сотки земли. S - 90,5 кв. м. Электричество 15 кВт. 4 комнаты (первый этаж - кухня, гостиная - столовая и санузел, второй этаж - санузел и три спальни с двумя гардеробными). За счёт 2 х этажной компоновки дома удалось оставить достаточно пространства для обустройства территории для отдыха во дворе. Материал стен: несущая стена из отсев-блока, обложена полноразмерным керамическим кирпичом Славянского завода, контур утеплен пеноизолом. Фундамент 110 см + 12 см жб плита. Выполнена отмостка по периметру, залита большая жб площадка от въёзда к дому на 2-3 машины. Фундамент залит в 2020 году, стены возводились в 2021. Дали время фундаменту хорошо выстояться перед кладкой стен. Облицовка произведена в августе 2023. Окна фирмы deceuninck с энергоэффективными стёклами. Качественная кровля от компании ВИК толщиной 0.5 мм с утеплением минеральной ватой в 20 см. в доме тихо, улицу не слышно. Перекрытие деревянное. Гипсокартоновые перегородки второго этажа из двухслойного гипсокартона кнауф толщиной 12.5 мм каждый слой. Профиль тоже кнауф 75 мм. Толщина стен 12.5 см, внутри заполнена мин ватой. При желании, сможете изменить планировку второго этажа под свои потребности. Стены дома оштукатурены. На полу первого этажа стяжка 10 см поверх утепленной пеноплексом жб плиты. Водоснабжение. Скважина 25 м с автоматикой. Установлен фильтр грубой очистки. Проблем с подачей воды нет. Тёплая вода через бойлер Haier на 100 л. Отопление. Водяной тёплый пол под всей поверхностью пола первого этажа. Также установлены радиаторы отопления, включая санузлы, гардеробную и прихожую. Котёл Ferroli, работает как часики. Котёл, бойлер, коллектора расположены под лестницей и не занимают полезное пространство дома. Всю зиму тестировали систему отопления. ДомРайон
п. Российский (поселок Российский)
показать на карте
Инфраструктура
8
9 500 000 ₽
146 тыс. ₽/м²
Позавчера
16
12 700 000 ₽
108 тыс. ₽/м²
15 марта
Средняя цена м², дома, Краснодар, п. Российский
|
Дома, дачи, п. Российский 113 060 ₽/м²  2,05% |
Среднее по Краснодару
131 790 ₽/м²
0,17%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 19.03.2026
