Продаю дом, ул. Рязанская, пос. Российский, хозяин
8
90 м²
общая
Требует ремонта
Состояние ремонта
Описание
Продаю дом площадью 90 кв. м на участке 3,2 сотки. Торг возможен при осмотре и личном общении. Есть возможность увеличить участок до 6.6 соток. Цена составит 12 м. Реальная цена, я хозяин, продаю свой дом. Сравнивая цены, не путайте с серийными домами, построенными на продажу. Этот дом качественный, добротный, построенный с соблюдением всех строительных норм. Есть много фотографий с этапами строительства - тоже при личной встрече. Тёплый, сухой, эргономичный и уютный дом в посёлке Российском. Высокое, сухое место. Не подтапливается, грунтовые воды низко, проверено временем - участок в собственности с 2019 г. Большая территория перед домом. Широкая улица. Район тупиковый с минимумом трафика. 3,2 сотки земли. S - 90,5 кв. м 4 комнаты (первый этаж - кухня, большая гостиная - столовая и санузел, второй этаж - санузел и три спальни с двумя гардеробными). За счёт 2 х этажной компоновки дома удалось использовать малое пятно застройки и оставить достаточно пространства для обустройства территории для отдыха во дворе. Материал стен: несущая стена из отсев-блока, обложена полноразмерным керамическим кирпичом Славянского кирпичного завода, контур утеплен пеноизолом. Хорошая входная дверь. Фундамент 110 см + 12 см жб плита. Выполнена отмостка по периметру, залита большая жб площадка от въёзда к дому на пару-тройку машин. Фундамент заложен в 2020 году, стены возводились в 2021. Дали время фундаменту хорошо выстояться перед кладкой стен. Облицовка произведена в августе 2023 года. Окна фирмы deceuninck с энергоэффективными стёклами. Добротная кровля от компании ВИК толщиной 0.5 мм с утеплением минеральной ватой в 20 см. в доме тихо, улицу не слышно. Для тех, кто ценит экологические материалы, перекрытие выполнено из доски, по такому полу ходить сильно приятнее, чем по бетону. На доску денег не жалел, доску брал 5*20 с шагом 60 см. Сверху лаги перекрыты доской дюймовкой и после фанерой 18 мм. Перекрытие утеплено и шумоизолировано эковатой. Гипсокартоновые перегородки второго этажа выполнены из двухслойного гипсокартона фирмы кнауф толщиной 12.5 мм каждый слой. Профиль тоже кнауф 75 мм. Толщина стенки 12.5 см, внутри заполнена мин ватой. Стены дома отштукатурены. На полу первого этажа стяжка 8 см поверх утепленной пеноплексом жб плиты. Сделано электричество с двумя щитками, по одному на этаж для удобства. 15 кВт. GSM счётчик сам передаёт значения в нэск. Подключен двойной тариф день/ночь. Сделана грамотная разводка с множеством розеток и выводом под сплит-системы, вентиляцРайон
п. Российский (поселок Российский)
показать на карте
Инфраструктура
16
12 000 000 ₽
107 тыс. ₽/м²
28 января
17
9 200 000 ₽
60 тыс. ₽/м²
28 января
нет фото
13 800 000 ₽
99 тыс. ₽/м²
28 января
Цена за 1 м², дома, в Краснодаре, п. Российский
|
Дома, дачи, п. Российский 109 400 ₽/м²  0,6% |
Среднее по Краснодару
130 440 ₽/м²
0,33%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 01.02.2026
