Продаю дом, ЖК Самолёт (ул. 33-я Линия), СТ КНИИСХ
259 м²
общаяСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю дом площадью 259 кв. м на участке 8 соток. Продаётся два дома на 4-х сотках, газ уже подключен. Отдельно можно купить ещё два участка по 4 сотки, один из них объединен двором с участком на котором стоят дома (документально это отдельные участки), третий участок 4 сотки отделен забором и выходит на другую улицу. Ограничений и обременений НЕТ готовы подтвердить это свежей кадастровой выпиской. О домах: 1-й дом кирпичный (80 кв. м), со всеми удобствами, три изолированные комнаты, ремонт, мебель и техника почти вся остается - заходи и живи. 2-й дом монолитный (179 кв. м), утеплен пеной и импортным металлическим сайдингом. Это готовый бизнес - дом разделен на 4 студии, по две студии на этаже, внизу большой сухой подвал в полный рост. Сайдинг закуплен на утепление всего дома. Даже при том, что второй дом требует небольших доделок и косметики, две студии на первом этаже сдавались с февраля по декабрь и приносили от 50 до 60 т. р. в месяц чистого дохода. На помесячной аренде. И это ещё газ не был подключен. В планах было в доме доделать косметику, на участках поставить а-фреймы (модные каркасные дома) и сдавать все посуточно. При том, что в округе уже все застроено многоэтажками, это будет очень востребованно. Участки никогда не подтапливаются, даже в самые сильные ливни, проверено годами жизни здесь. Продаю только по причине переезда в другой регион. Возможен обмен на 3-4 комнатную квартиру в Питере, + ваша доплата. Купить можно как один участок 4 сотки с двумя домами (цена в объявлении указана за два дома на четырёх сотках), так и докупить ещё два прилегающих участка, получится 12 соток с выходом на две улицы. Отопление в обоих домах газовое, от котла. Магистральный газ. Место очень перспективное как для жизни, так и для бизнеса, вокруг много жилых комплексов с отличной инфраструктурой, некоторые ещё строятся, рядом с домами три садика, школа. Также вблизи начато строительство большого термального комплекса. Школа на последнем фото (10 минут ходьбы от участка) приняла первых учеников в сентябре 2024 года, пока в одну смену, детский сад (минута ходьбы). Ещё два садика в 5-10 минутах ходьбы. Как строительство ближайших ЖК будет закончено, цены значительно возрастут. Начато строительство трамвайной ветки, которая будет проходить по Западному обходу, сейчас там ходит 4-й троллейбус с вокзала и разные маршрутки. До ЖК Самолёт, где строится парк, озеро и термальный комплекс, пол часа спокойным шагом. Если вы хотите свой дом в городе, рядом со всеми благами цивиИнфраструктура
314 м²
18 500 000 ₽
59 тыс. ₽/м²
Сегодня
80 м²
7 200 000 ₽
90 тыс. ₽/м²
Вчера
126 м²
12 000 000 ₽
95 тыс. ₽/м²
Позавчера
137 м²
17 700 000 ₽
129 тыс. ₽/м²
4 февраля
168 м²
16 500 000 ₽
98 тыс. ₽/м²
2 февраля
100 м²
13 500 000 ₽
135 тыс. ₽/м²
1 февраля
Стоимость 1 м², дома, Краснодар, Западный обход
|
Дома, дачи, Западный обход 123 500 ₽/м²  1,9% |
Среднее по Краснодару
128 930 ₽/м²
0,43%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 07.02.2025
