Продаю нежилое помещение, ХБК, ул. Стасова
17
470 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 470 кв. м на 1 этаже дома. Продаю коммерческое здание общей площадью 470 м на земельном участке 7 соток (земля в собственности). Объект полностью готов к эксплуатации и не требует дополнительных вложений. Во всем здании недавно выполнен современный ремонт, подключены все центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление и электричество. Выделенная электрическая мощность 40 кВт. Первый этаж полностью сдан в аренду. Сейчас работают два надежных арендатора, которые приносят 497 000 рублей в месяц. Второй этаж площадью 169 м сейчас находится в стадии сдачи. После его заполнения общий арендный поток составит около 700 000 рублей в месяц, без необходимости что-либо перестраивать или дополнительно инвестировать. Здание подходит практически под любой вид деятельности: офисы, медицинский центр, образовательные услуги, торговлю, сферу услуг и другие коммерческие направления. Что считаю главными преимуществами объекта. Стабильный доход уже с первого дня после покупки; возможность увеличить арендный поток сразу после сдачи второго этажа; земельный участок находится в собственности; новый ремонт дополнительных затрат не потребуется; все центральные коммуникации уже подключены. По юридической части. Часть объекта относится к некапитальным сооружениям. Все вопросы размещения и эксплуатации оформлены, имеются необходимые документы и согласования с администрацией. На практике это позволяет пользоваться более низкой налоговой нагрузкой по сравнению со многими аналогичными капитальными коммерческими объектами. Все документы готовы к проверке и будут предоставлены заинтересованному покупателю. Если вы ищете готовый арендный бизнес с понятной экономикой и возможностью увеличить доход в ближайшее время этот объект стоит посмотреть. По телефону подробно расскажу об объекте, предоставлю финансовые показатели и договоримся о просмотре.Район
ХБК (Район хлопчато-бумажного комбината)
показать на карте
Инфраструктура
3
260 000 ₽
144 тыс. ₽/м²
Вчера
13
13 850 000 ₽
339 тыс. ₽/м²
Вчера
8
10 700 000 ₽
214 тыс. ₽/м²
Позавчера
9
2 900 000 ₽
184 тыс. ₽/м²
29 июля
6
3 500 000 ₽
143 тыс. ₽/м²
28 июля
3
7 000 000 ₽
189 тыс. ₽/м²
25 июля
Цена за 1 м², недвижимость, в Краснодаре, ХБК
Нежилые помещения, ХБК
149 640 ₽/м²
12,37%
Среднее по Краснодару
123 700 ₽/м²
4,27%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 11.08.2026
