Продаю нежилое помещение (ул. Защитников Отечества)
15
30 м²
общая
0
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 30 кв. м на цокольном этаже дома. Сейчас я получаю - 40.000 руб. (пассивный доход) = МАП (месячная арендная плата в месяц) + отдельно к/у. Готовый арендный бизнес (ГАБ). Я собственник = хозяин помещения, владею с 2014 года. продажа прямая - обмен только на деньги. Помещение открыто каждый день с 9 до 21 часа Здесь находится арендатор Озон (Ozon), у которого много пунктов выдачи заказов. Адрес: г. Краснодар, микрорайон имени Петра Метальникова, улица Защитников Отечества, 5 (Заезжать удобнее с ул. Российской). Качественный ремонт - пол керамогранит, индивидуальные узлы учета. Санузел горячая, холодная вода, новая сплит-система (кондиционер), охранная сигнализация Дельта (с тревожной кнопкой) и смс информированием, пожарная сигнализация, очень много мощных розеток, форточка. Решетка на окне. Светодиодное освещение яркое и экономичное. Всего 5 ступенек. Электричество 15 квт. Уникальное месторасположение. Практически отдельный вход см планировку 1 метр от главного входа. Идеально для коммерции, офиса, склада, магазина и т. п, парковка 3 метра от двери. Парковка бесплатно. Доступ 24 часа. По договору аренды разрешено поднимать платеж на 10% один раз в год (индексация в конце июня). Примерная доходность. 1 первый год 480 000 руб (за первый год прибыль 480 000 руб) 2 й год + 10% 528 000 руб (за первые 2 года прибыль 1 008 000 руб) 3 й год + 10% 580 800 руб (прибыль за первые 3 года 1 588 800 руб) 4 й год + 10% 638 880 руб (прибыль за первые 4 года 2 227 680 руб) 5 й год + 10% 702 768 руб (прибудет за первые 5 лет 2 930 448 руб) 6 й год + 10% 773 045 руб (прибыль за первые 6 лет 3 703 493 руб) 7 й год + 10% 850 349 руб (прибыль за первые 7 лет 4 553 349 руб). Если вообще не поднимать аренду, а откладывать каждый месяц на накопительный вклад в банке под 10% годовых, то получите за 7 лет более 4,9 млн. руб + рост цены недвижимости минимум в 2 раза, если не верится угадайте за сколько я купил в 2014 году. Агентствам недвижимости не беспокоить (только если есть клиент (вам или вашему инвестору)). Причина продажи покупка дома (обещал жене срочно сделать ремонт).Ещё о доме
Дом построен в 2011 г. Подъезды: 4 шт.Район
РИП (Район завода радиоизмер. приборов)
показать на карте
7
2 000 000 ₽
105 тыс. ₽/м²
Вчера
11
5 650 000 ₽
141 тыс. ₽/м²
Вчера
6
6 450 000 ₽
22 тыс. ₽/м²
Вчера
21
14 580 000 ₽
179 тыс. ₽/м²
Вчера
8
999 000 ₽
62 тыс. ₽/м²
Вчера
Средняя цена м², недвижимость, Краснодар, РИП
|
Нежилые помещения, РИП 122 040 ₽/м²  5,05% |
Среднее по Краснодару
129 040 ₽/м²
5,17%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 15.03.2026
