Продаю нежилое помещение, ЖК Яблоневый сад, ул. Ивана Рослого
7
89,5 м²
общая
1 из 3
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю помещение площадью 89,5 кв. м на 1 этаже 3 этажного дома. Продаётся готовый арендный бизнес торговое помещение 89,5 м на первой линии в активно растущем микрорайоне Краснодара. Действующий арендатор федеральная сеть аптек Апрель. Почему это выгодно надёжный федеральный арендатор, долгосрочный договор низкий риск простоя. Аренда первой необходимости (аптека) устойчива к кризисам и сезонности. Потенциал роста арендного дохода при переиндексации/продлении договора. Растущий густонаселённый район: новый жилой фонд, приток жителей, рост трафика. Коммерческая недвижимость в хорошей локации сохраняет капитал и защищает от инфляции (в отличии от депозитов и облигаций), средний рост цен на недвижимость около 20% в год последние несколько лет просто из-за инфляции, в этом ключе доходность от аренды - это дополнительная доходность актива, а не основная. Помещение Площадь 89,5 м, 1-й этаж (1/3), свободная планировка. Отдельная угловая входная группа с двух сторон здания. Витражное остекление по фасаду отличная видимость и естественный свет. Высота потолков 3 м, электрическая мощность 15 кВт (возможно увеличение). Центральные коммуникации, приборы учёта воды и тепла. Кондиционер, пожарная сигнализация, типовой ремонт помещение готово к работе. Локация Первая линия, целевой пешеходный и автомобильный трафик. Рядом школа, многоэтажная жилая застройка (16 этажей), плотный жилой массив. Парковка по фасаду. Документы и сделка Собственник, паспорт подтверждён. Свободная продажа, налогообложение УСН. Предоставлю договор аренды, выписку ЕГРН, фото и видео объекта. Возможен разумный торг для реального покупателя.О доме
Дом построен в 2016 г. Подъезды: 3 шт.Жилой комплекс
Район
РИП (Район завода радиоизмер. приборов)
показать на карте
Инфраструктура
10 500 000 ₽
205 тыс. ₽/м²
Вчера
600 000 ₽
45 тыс. ₽/м²
Вчера
3 200 000 ₽
81 тыс. ₽/м²
Вчера
6 180 000 ₽
110 тыс. ₽/м²
Вчера
7 000 000 ₽
108 тыс. ₽/м²
21 сентября
600 000 ₽
28 тыс. ₽/м²
20 сентября
Стоимость 1 м², недвижимость, Краснодар, РИП
Нежилые помещения, РИП
107 800 ₽/м²
13,53%
Среднее по Краснодару
126 490 ₽/м²
1,8%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 25.09.2026
