Продажа нежилого помещения, РИП, ул. Сергея Есенина
7
534,8 м²
общая
1 из 5
этаж
Кирпичный
Тип дома
Описание
Продаю помещение площадью 534,8 кв. м на 1 этаже дома. Продам готовый арендный бизнес (ГАБ) отдельно стоящее торговое здание с надежными федеральными арендаторами. Продажа напрямую от собственника (да это именно Я). Никаких скрытых переплат для покупателя комиссия 0%. Объект расположен в отличной локации с гарантированно высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в окружении плотного жилого массива. Основные характеристики и экономика.* Стоимость: 75 000 000 рублей.* Общая площадь здания: 534,8 м.* Земельный участок: 13 соток (в собственности, входит в стоимость объекта).* Окупаемость: 10 лет (по базовой ставке, без учета потенциала роста). Надежные сетевые арендаторы. 1. Супермаркет Пятёрочка (якорь) занимает 480,6 м. Договор заключен по условиям: фикс + % от ТО (товарооборота). Это гарантирует вам регулярное увеличение дохода по мере роста инфляции и раскрутки магазина. Настоящий защитный актив. 2. Пункт выдачи Wildberries занимает 54,2 м. Обеспечивает стабильный дополнительный поток платежеспособных клиентов. * Срок договора: Зарегистрированный долгосрочный договор аренды с Пятёрочкой заключен на 10 лет. 1 год успешно пройден, арендаторы работают стабильно и платят строго по графику. Пункт выдачи Wildberries. Успешно работает на этом месте уже третий год (открылся раньше Пятёрочки). Наблюдается стабильный и высокий рост клиентского потока, ПВЗ имеет огромную базу постоянных клиентов, что гарантирует мощный дополнительный трафик ко всему зданию. Техническое описание объекта.* Здание современное, полностью капитальное. Построено по всем жестким техническим стандартам ритейла.* Выделенная электрическая мощность: 80 кВт (с запасом перекрывает любые нужды арендаторов).* Обустроена удобная зона разгрузки для большегрузного транспорта и парковка для покупателей. Юридическая чистота и условия сделки.* Я собственник (физ. лицо). Чистая и прозрачная сделка без корпоративных рисков.* Полный пакет документов на здание и на землю на руках.* Никаких обременений, залогов, кредитов и долгов нет. Объект полностью готов к быстрому выходу на сделку. Договоры аренды и подтверждение финансовых показателей предоставлю реальному покупателю при личной встрече или после детального созвона. Уважаемые риелторы, брокеры и посредники. Звоните только при наличии реального покупателя, готового выйти на сделку. Ваш % обсуждается индивидуально, условия гибкие. В услугах по рекламе, продвижению и дублированию объявления категорически не нуждаюсь. Давайте уважать время друг друга. ТоргО доме
Подъезды: 4 шт.Район
РИП (Район завода радиоизмер. приборов)
показать на карте
21
10 500 000 ₽
63 тыс. ₽/м²
Сегодня
17
11 000 000 ₽
38 тыс. ₽/м²
Позавчера
10
1 700 000 ₽
53 тыс. ₽/м²
Позавчера
4
1 050 000 ₽
72 тыс. ₽/м²
Позавчера
5
3 500 000 ₽
59 тыс. ₽/м²
3 августа
1
850 000 ₽
43 тыс. ₽/м²
3 августа
Средняя стоимость м², недвижимость, Краснодар, РИП
Нежилые помещения, РИП
96 160 ₽/м²
8,63%
Среднее по Краснодару
123 160 ₽/м²
4,72%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 06.08.2026
