Продажа нежилого помещения, ЖК Губернский (ул. Домбайская)
14
91 м²
общая
1
этаж
Описание
Продаю помещение площадью 91 кв. м на 1 этаже дома. Инвестиционный лот с арендным доходом 91,1 м угол Домбайской и Восточно-Кругликовской земля в собственности. Адрес: г. Краснодар, ул. Домбайская, 4/1 въезд в мкр. Губернский. Цена: 18 000 000. Площадь: 91,1 м Статус: отдельно стоящее здание Земля: в собственности. Инвестиционные параметры. Арендный поток: 127 000 /мес. Арендатор. Локальная сеть Настоящая Пекарня долгосрочный договор. Доходность: ~10% годовых. Окупаемость: 11 12 лет. Помещение продается со стабильным арендатором и действующим договором. Технические характеристики. Планировка: свободная, правильная форма, удобна для деления. Отделка. Пол керамическая плитка;. потолок Армстронг ;. стены окрашены в белый цвет. Электричество: 30 кВт. Коммуникации: электричество, вода, канализация. Климат: коммерческие сплит-системы в каждом блоке. Парковка: общая просторная стоянка перед зданием. Локация и трафик. Угловое расположение на первой линии (пересечение Восточно-Кругликовской и Домбайской). Основной въезд в мкр. Губернский высокий автомобильный и пешеходный поток. Плотная жилая застройка более 20 000 жителей в радиусе 500 м. Остановки общественного транспорта конечная троллейбусная и маршрутных такси. Пешая доступность. Мкр. Губернский 5 мин.;. мкр. Панорама, парк Галицкого 30 мин. Дополнительные возможности. Рядом доступны к покупке ещё 2 помещения (64,4 м и 71,1 м) можно увеличить арендный портфель или консолидировать объект под одного арендатора. Нет ограничений по видам деятельности. Подходит под розничную торговлю, общепит, сервис, офисы, ПВЗ. Условия сделки. Продавец собственник, без посредников. Полная юридическая чистота. Передача с действующими арендаторами и договорной базой. Надёжный готовый арендный бизнес. Стабильный денежный поток, локация с растущим спросом и собственная земля идеальное решение для инвестора, желающего диверсифицировать портфель в Краснодаре. По запросу предоставим договоры аренды, кадастровые документы.Район
ККБ (Микрорайон Краевая Клиническая Больница)
показать на карте
Инфраструктура
14
3 500 000 ₽
70 тыс. ₽/м²
Вчера
10
10 900 000 ₽
191 тыс. ₽/м²
22 апреля
8
3 000 000 ₽
150 тыс. ₽/м²
21 апреля
4
8 000 000 ₽
103 тыс. ₽/м²
18 апреля
Цена за 1 м², недвижимость, в Краснодаре, ККБ
|
Нежилые помещения, ККБ 139 550 ₽/м²  3,67% |
Среднее по Краснодару
124 690 ₽/м²
0,48%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 01.05.2026
