Продажа студии, ул. Байбакова, собственник
38 м²
общая1 из 16
этажМон. кирп.
Тип домаСобственник
Продавец
Объявление проверено модератором
Зарегистрируйтесь и получите код для полного доступа ко всем объявлениям от собственников
Описание
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 38,1 кв. м на 1 этаже 16 этажного монолитно-кирпичного дома. Цена указана, как за коммерцию. Квартира на 1 этаже дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Байбакова Н. К, д. 21. Полноценная однокомнатная квартира (не студия) состоящая, согласно плана: прихожая, санузел, кухня, комната. Выход на балкон осуществляется через кухню. При желании, возможно организовать дополнительный выход на балкон через комнату. Окна квартиры выходят во двор дома. Большая огороженная придомовая территория (детская площадка, парковка). Въезд и выезд организован через шлагбаум (путем звонка), что исключает парковку посторонних автомобилей на территории дома без согласия собственника. Квартиру можно использовать как офисное помещение, при этом не переводя из жилого фонда в нежилой, т. к. она расположена на 1 этаже. Также, в общем коридоре на этаже все квартиры, кроме одной, переведены в нежилой фонд и используются исключительно в коммерческих целях. Вход в данные коммерческие помещения осуществляется через свои отдельные входные группы соответственно, поэтому никакого отношения к общему коридору первого этажа данные коммерческие помещения уже не имеют. С согласия Управляющей Компании, можно закрыть основную дверь в общий коридор и использовать его по своему усмотрению совместно с собственником второй квартиры (соответствующее заявление совместно со вторым собственником уже подано в УК). Главная особенность квартиры в том, что имеется реальная перспектива перевода жилого фонда в нежилой и использования в дальнейшем помещения в качестве коммерческой недвижимости в своих целях (поэтому и цена соответствующая, - как за коммерцию), поскольку соседняя квартира, примыкающая к балкону с торца, уже переведена из жилого фонда в нежилой, выстроена входная группа, через которую можно организовать свой вход, без дополнительных существенных вложений и строительства отдельной входной группы (естественно, эту возможность необходимо согласовать с собственником). На фото поэтапно запечатлены стадии строительства входной группы соседнего коммерческого помещения. Еще одна особенность квартиры в том, что можно не переводить квартиру в нежилой фонд, при этом используя отдельный вход и одновременно избежать оплату налога на коммерческую недвижимость, одновременно сохранив статус квартиры. Один собственник. Без обременений. Продажа без посредников. Агентствам не беспокоить, не сотрудничаем. С продажей не торопимся.Ещё о доме
Дом построен в 2016 г. Лифты: есть Подъезды: 4 шт.Район
ЗИП (Район завода измерительных приборов)
показать на карте
Инфраструктура
45 м²
2/16 эт.
7 200 000 ₽
162 тыс. ₽/м²
Сегодня
42 м²
14/23 эт.
7 500 000 ₽
179 тыс. ₽/м²
Сегодня
26 м²
21/22 эт.
4 300 000 ₽
163 тыс. ₽/м²
Сегодня
37 м²
4/16 эт.
5 800 000 ₽
158 тыс. ₽/м²
Сегодня
26 м²
13/17 эт.
4 000 000 ₽
152 тыс. ₽/м²
Сегодня
40 м²
9/17 эт.
4 900 000 ₽
123 тыс. ₽/м²
Сегодня
Цена за 1 м², квартиры, в Краснодаре, ЗИП
|
1-ком. квартиры, ЗИП 146 330 ₽/м²  1,24% |
Среднее по Краснодару
140 440 ₽/м²
0,89%
По данным статистики стоимости недвижимости системы НЕАГЕНТ на 31.01.2025
